lunes, 10 de diciembre de 2012
La ilusión de cambiar de casa….
Cambiarse de casa suele ser una alegría, estas ilusionad@ y emocionad@. Pero a veces toda esa ilusión puede verse debilitada por una sola cosa: la MUDANZA.
Hoy, en REDPISO queremos daros algunos tips para hacer este trámite más llevadero.
Lo primero que tenemos que hacer es organizarnos y tomarnos las cosas con calma, ¡que las prisas no son buenas!
Cuando llega el momento de cambiar de residencia tenemos que planificar el traslado de todas y cada una de nuestras pertenencias, y la mejor forma para hacerlo es creando un inventario en el que aparezca: que tenemos, que queremos llevarnos y que no.
Si lo piensas este paso es el mejor, puedes aprovechar para hacer esa limpieza que hace tiempo que deberías haber hecho pero que has ido dejando pasar mucho tiempo.
Después de hacer el inventario, llega el momento de embalar, es decir, meter en cajas todo lo que nos vamos a llevar. Un error que muchos cometen es el de comprar todas las cajas del mayor tamaño que hay. Lo mejor que puedes hacer es comprar cajas de diferentes tamaños. Nuestro consejo es que utilices cajas pequeñas para meter libros, porque pesan mucho y si llenas una caja grande es posible que acabes en un fisioterapeuta.
Sigue un orden a la hora de recoger todas las cosas, cuando empieces por una habitación acabala. Recuerda que la vajilla y la cristalería tienen que ir envueltos en papel de burbujas y en una caja que ponga FRÁGIL.
Si seguís nuestros pasos, a estas alturas ya tendréis todo listo para transportarlo. La mejor opción que hay es contratar a un grupo de profesionales que se encarguen. Además hoy en día podemos pedir presupuesto online.
Lo importante a la hora de contratar a una empresa de mudanzas es asegurarnos que esta inscrita en el registro municipal y que dispone de un seguro de responsabilidad civil y de mercancías.
Antes de contratar asegúrate de que la empresa corra con los gastos de cualquier desperfecto que puedan causar en los muebles, pero lo más importante es que leas atentamente el contrato antes de firmarlo.
Sabías que...
Hace poco se remitió al Congreso la Ley de Acompañamiento a los Presupuestos Generales del Estado. Como comentamos a partir del 2013 se elimina la deducción por vivienda habitual, pero habrá quien pueda seguir beneficiándose de la misma en un régimen transitorio. ¿Sabes si eres tú una de esas personas?
PODRÁS DESGRAVAR SI….
Has adquirido una vivienda**
La Ley reconoce este derecho a los siguientes propietarios:
“Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma.” Lo que significa que desgravan, aquellos que hayan comprado la vivienda antes del 1 de enero de 2013, pero también lo hará a los que la hayan comprado sobre plano. (siempre y cuando la vivienda sea entregada en un plazo de cuatro años) Por tanto, podrás deducir las cuotas del préstamo adquirido antes del 1 de enero de 2013, así como el dinero entregado a la cuenta del promotor hasta el 3 de diciembre de 2016. Pero además si te entregan la vivienda antes de dicha fecha, también se podrá deducir el préstamo concertado.
Vas a hacer obras de adecuación para discapacitados**
“Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017”.
Se va a ampliar o rehabilitar la vivienda habitual**
Tenemos que dejar claro que existen una serie de obras que dan derecho a la deducción por vivienda habitual. Pero no son válidas todas las reformas son válidas para deducir. Por eso en Redpiso os recomendamos que leáis los términos que se tienen en cuenta
“Los contribuyentes que hayan satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017” Al igual que ocurre en el caso de la compra de una vivienda, la obra tiene que estar acabada en 4 años, lo que quiere decir que la deducción se acaba dentro de esos 4 años. Por ese motivo se tienen que haber satisfecho cantidades antes del 31 de diciembre de este año.
No es tan fácil "engañar a la policía”
Para evitar que los más listos intenten sacar provecho de la desgravación, la ley explica que este régimen transitorio sólo se aplicará a aquellas personas que hayan desembolsado alguna cantidad. Y para seguir teniendo derecho se extreman las precauciones.
“En todo caso, resultará necesario que el contribuyente hubiera practicado la deducción por inversión en vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas para la adquisición o construcción de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013.”
Es decir, que para practicarte la deducción de la vivienda habitual tienes que haber comenzado la obra en alguna declaración del 2012 para atrás. Con este requisito se evitan contratos con pagos diferidos… Como en todas las situaciones siempre hay excepciones… Puesto que aquellos que no han podido empezar a desgravarse Sólo hay una excepción a este supuesto, y es aquellos que no han podido empezar a desgravarse debido a que las cantidades invertidas aún no han superado las que dieron lugar a deducciones en viviendas anteriores. Estos no pierden su derecho a la deducción aunque todavía no se hayan empezado a desgravar por la actual.
¿Sigues teniendo dudas sobre la desgravación fiscal?
Vas a alquilar un piso
¿Puede variar el precio del alquiler anualmente aunque aún me queden varios años de contrato?
El casero debe ajustarse a las variaciones de IPC General para subirte el alquiler durante los primeros 5 años de alquiler.
El casero no puede exigirte más que la variación del IPC General (Indice de Precios de Consumo) para subirte anualmente el alquiler de tu vivienda, a no ser que finalice el contrato y tengas que firmar uno nuevo.
¿Es necesario renovar el contrato de alquiler?
Generalmente los contratos de alquiler son anuales, cuando finalizan los plazos estipulados en el contrato si ninguna de las partes (arrendador y arrendatario) a dicho nada, el contrato se renueva tácitamente, es decir que el mismo contrato sigue teniendo validez legal hasta 5 años después de haberlo firmado. (Según lo estipulado en la ley de arrendamientos urbanos de 1994)
¿Quién asume las reparaciones de la casa?
El casero debe asumir las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad de la vivienda. También tiene que realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda que sean necesarias a no ser que haya sido el inquilino el que haya causado el daño.
¿Puede entrar el arrendador en la casa? El casero solo puede entrar en tu casa con tu permiso previo o teniendo una autorización judicial. Si por algún motivo el casero tiene que hacer una reparación tienes que facilitarle (a él o en su defecto a los técnicos) el acceso para poder solucionar el problema.
¿Puedo exigir los recibos del alquiler?
Por supuesto, tienes derecho a tener una prueba escrita de que pagas el alquiler. Esta prueba no es necesaria que sea un recibo. En caso de que pagues mediante transferencia bancaria el extracto de esta puede funcionar como recibo.
¿Tienes alguna duda?
En Enero de 2013
¿Qué es la calificación energética?
La calificación energética es un certificado que a partir de enero de 2013 tienen que tener todas las viviendas que estén a la venta o en alquiler. Este certificado es parecido al que actualmente tienen los electrodomésticos cuando vamos a comprarlos y valorará nuestra vivienda en función de su eficiencia energética con letras de la A a la G (de mayor a menor eficiencia energética).
¿Qué diferencia hay entre las diferentes tipos de eficiencia?
Una vivienda que cuente con la máxima eficiencia energética consume un 86.9 % menos de energía que una que este en el nivel más bajo, es decir, que un inmueble que posea categoría A gastará unos 4.000€ anuales, frente a los 20.000€ que le costará a uno con categoría G.
¿Influye la calificación energética en el valor del inmueble?
Efectivamente, el precio de mercado de un inmueble de las mismas características puede variar de forma considerable en función de la calificación energética que tenga.
¿Todos los inmuebles tienen que tener este certificado?
Todos aquellos inmuebles de nueva construcción o de segunda mano que se quieran vender o alquilar tienen que tener a disposición del comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética. Tan solo quedan excluidos de esta obligación aquellos edificios, monumentos y lugares de culto protegidos.
¿Qué coste tendrá este certificado y quién correrá con los gastos?
Conseguir este certificado tendrá un coste (aún no está estipulado) pero que vendrá dado en función de la oferta y la demanda. Para hacernos una idea, en otros países de la unión Europea dónde ya se está llevando a cabo esta normativa el precio de este certificado para una vivienda de unos 100 m/2 ronda los 250 € aproximadamente.
Los costes del certificado correrán a cargo del propietario de la vivienda. Pero se prevé que junto con este certificado también se entregue un documento en el que aparezcan algunas recomendaciones para mejorar la eficiencia económica de la vivienda.
¿Ves útil este informe?¿Tendrías en cuenta la calificación energética de una vivienda a la hora de comprar un inmueble?
Voy a reformar el cuarto de baño
Pero un día, de repente se nos enciende la bombilla y sin dudarlo un segundo nos lanzamos a reformar el cuarto de baño. La gran pregunta es: ¿ducha o bañera?
Muchas casas (sobre todo si son antiguas) solo cuentan con un cuarto de baño. Por eso, lo primero que tenemos que pensar es a quién va destinado ese baño, es decir, quien va a hacer uso de él.
Tanto la ducha como la bañera tienen sus cosas buenas y sus cosas malas. Desde el punto de vista de la comodidad la ducha es mucho más práctica. Aunque si tienes niños o tienes pensado tenerlos una bañera te ahorra muchos problemas.
Actualmente existen infinidad de modelos de duchas, las tienes básicas, es decir, las más baratitas de toda la vida y las tienes superultramegamodernas que tienen absolutamente de todo. Así que si tus hijos ya están creciditos y tu eres amante de la practicidad nosotros te recomendamos una ducha.
Por otro lado, si tus hijos son pequeñitos o tienes pensado tener bebés lo mejor que puedes hacer es poner una bañera, puesto que para bañarles es mucho más cómodo que si tienes una ducha… Además siempre puedes buscar el lado bueno de las cosas…¿si quitas tu bañera, dónde te desestresarías?
En Redpiso sabemos que hay personas que son muy indecisas…. Por eso hemos buscado una solución. Si quieres tener lo bueno de la bañera y lo bueno de la ducha siempre puedes poner una bañera con media mampara de cristal. Así consigues lo bueno de cada una de las opciones.
¿Tú qué prefieres ducha o bañera?
Cuando visitas una vivienda…
Pero depende de lo que necesitemos muchas veces debido a la disposición del inmueble o al precio descartamos invertir en una vivienda de obra nueva, y centramos nuestros esfuerzos en encontrar una casa de segunda mano que nos guste tanto como lo hacia aquella que era nueva.
Lo primero que tenemos que hacer es concienciarnos de lo que vamos a ver. Hay pisos que son de segunda mano que están reformados y en muy buen estado. Pero también los hay que están muy viejos y tendríamos que reformarlos enteros… por desgracia estos son los más baratos.
No podemos dejar de ver las posibilidades de ver un inmueble solo porque sea viejo y anticuado, lo que tenemos que ver son las posibilidades y calcular por cuanto nos saldría reformarla.
En muchas ocasiones nos saldrá más barato comprar una casa vieja y a reformar que comprar una de segunda mano ya rehabilitada. Lo bueno de tener que reformarla es que lo vamos a poner a nuestro gusto.
Nosotros os hemos mostrado como hemos reformado una vivienda vieja…. ¿verdad que parece una casa totalmente diferente?
¿Tú prefieres un piso de obra nueva o uno más barato y viejo?
En muchas ocasiones nos saldrá más barato comprar una casa vieja y a reformar que comprar una de segunda mano ya rehabilitada. Lo bueno de tener que reformarla es que lo vamos a poner a nuestro gusto.
Nosotros os hemos mostrado como hemos reformado una vivienda vieja…. ¿verdad que parece una casa totalmente diferente?
¿Tú prefieres un piso de obra nueva o uno más barato y viejo?
El cuarto de los niños
Bebés que pronto se convertirán en niños que no tendrán cuidado con el mobiliario.
Niños que se convertirán en adolescentes o en el caso de muchos adultos que creerán que la casa de sus padres es un “todo incluido".
¿Tú en qué situación te encuentras?
Bebés que pronto se convertirán en niños que no tendrán cuidado con el mobiliario.
En Redpiso aconsejamos a los padres que no hagan grandes desembolsos de dinero en las habitaciones infantiles. Sabemos que a todo el mundo le hace una ilusión tremenda tener un nuevo miembro la familia, pero tenemos que ser conscientes de que todo el dinero que invirtamos en las habitaciones de bebés será dinero perdido en pocos años. Lo mejor que podéis hacer es comprar muebles básicos y sin demasiado valor para que el niño pueda jugar y disfrutar de su cuarto sin que a ti te de un infarto cuando veas como escribe en los armarios.
Niños que se convertirán en adolescentes o en el caso de muchos adultos que creerán que la casa de sus padres es un todo incluido.
La parte de dar consejos para decorar habitaciones de bebés y niños es muy fácil ¡No te gastes mucho dinero! Pero aconsejar a unos padres que quieren cambiar el dormitorio de sus hijos porque ha quedado anticuado y está destrozado es muy difícil.
Si no quieres arrepentirte de tu decisión sigue unas directrices básicas.
Invierte dinero
Si no quieres estar cada cinco años amueblando este cuarto tendrás que invertir algo más de presupuesto. Tendrás que verlo más como una inversión que como un gasto.
No pidas ni escuches la opinión de tus hijos.
Por muy convencidos que creas que están sobre un gusto determinado, no les escuches, mañana habrán cambiado de opinión y tu tendrás que escuchar durante años: “¡No sé cómo me has dejado hacer esto con mi cuarto!”
Elige muebles de adulto. No pongas habitaciones nido con madera de colores, ni camas minúsculas que no les sirvan dentro de tres años.
Elige muebles clásicos, rectos y con colores neutros como puede ser el blanco, chocolate o pino. Cambia es estilo del cuarto cada poco tiempo.
Como te dijimos nunca pidas opinión a tus hijos sobre los muebles, pero pregúntales como les gustaría que fuera su cuarto.
Por ejemplo: a tu hija de 12 años le gusta Justin Bieber, el color rosa y las flores. Pues puedes pintarle las paredes rosas ponerle el edredón de flores y uno posters enmarcados de Justin Bieber. Y así cuando cambie de opinión solo tienes que cambiar el edredón los cuadros y el color y… ¡Voilá! Cuarto nuevo.
¿Tú como has decorado el cuarto de tus hijos? ¿Prefieres cambiar de mobiliario cada poco tiempo o eres de los que compra muebles para siempre?
Dejo mi casa vacía en Agosto
QUE NO TE ROBEN… ¡Las compañías eléctricas!
Siempre que te vas de vacaciones sales de casa con miedo a que te entren ladrones, pero no te das cuenta de que puedes tener más de un disgusto si al volver ves alguna luz encendida. Ahorrate disgustos y antes de salir de casa asegúrate, comprueba y revisa que hayan quedado todas las luces apagadas. Porque ¡más vale prevenir que curar! El truco: un simple post-it en la puerta con un gigantesco “APAGAR LUCES”.
EVITA HACER LA COMPRA UNA SEMANA ANTES.
Intenta no hacer una compra grande, ve diariamente al supermercado y compra lo imprescindible para pasar el día. ¡Limpia la nevera y el congelador! Intenta dejar el menor número de comida. Aprovecha la semana previa para consumir todas esas cosas que tienes almacenadas en el congelador. ¿El motivo? Los plomos de la casa pueden “saltar” y tu nevera y congelador empezarán a descongelarse, lo que provocará la descomposición de toda la comida que haya dentro
EN BOCA CERRADA NO ENTRAN… ¡LADRONES
Debido a la ilusión y a la euforia que sentimos cuando llega nuestro periodo vacacional, vamos publicando detalles sobre nuestros planes con todo aquel que se nos cruza, cuando en realidad solo deberíamos hacerlo con los más allegados. Cuando das este tipo de información nunca sabes quién te puede estar escuchando, así que evita dar datos o hacer comentarios sobre los planes que tienes para estas vacaciones con personas que no sean de tu total confianza. Aquí un ejemplo de lo que no debemos decir: “Pues me voy de vacaciones del día... al…. A Mallorca” “ Sí, la verdad es que estoy agotada de hacer la maleta y ordenar la casa” “¡Qué ganas! Porque este año coincidimos toda la familia”
LOS AMI-VECINOS
Dícese de aquellas personas que conociste cuando te fuiste a vivir a tu casa. Al principio solo compartíais unas palabras en el ascensor pero con el paso de los años se han convertido en unos buenos amigos. ¡DEJALES UNA LLAVE! Si vuestras vacaciones no coinciden déjales la llave de tu casa y pídeles que se pasen alguna vez para que haya señales de vida en el interior.
RECUERDA QUE LA POLICIA NO ES TONTA.
¡El truco de dejar la ropa tendida ya no funciona! ¿No crees que si dejas la misma ropa tendida durante 15 días seguidos los ladrones sospecharán?
DEJA TODO BIEN CERRADO. Antes de salir de casa asegúrate de cerrar bien todas las persianas. Sí quieres puedes dejar un poco subidas aquellas persianas que den a parte delantera del edificio para que dé la sensación de que la casa está habitada.
Pero si de verdad quieres irte y pasar unas vacaciones tranquilo el mejor consejo que te podemos dar en Redpiso es que no dejes nada que tenga demasiado valor.
¿Tú haces algo especial para evitar posibles robos? ¿Sigues alguno de estos consejos?
Y tú….
¿Qué color eres?
La colorterapia es una técnica de armonización del organismo llevada a cabo a través de los colores. Sabemos que la luz a través de su gama de colores ejerce en el cuerpo humano una influencia psíquica, física y emocional.
El color, además de ser terapéutico es también uno de los elementos más importantes a la hora de decorar nuestra vivienda. Pero… ¿Cuáles son los colores más apropiados para cada una de las estancias de la casa?
Antes de plantearnos cualquier color tenemos que definir qué efecto buscamos en cada dormitorio de la casa, ¿queremos relax, alegría, fuerza, pasión…? En cada color existen varios tonos que pueden producir efectos totalmente diferentes como por ejemplo ocurre con el amarillo. El amarillo claro puede crear un ambiente luminoso y agradable, mientras que el intenso puede resultar disuasorio.
¿Qué aportaciones produce cada color en las diferentes estancias de una vivienda?
EL ROJO
Es un color estimulante y vital. Perfecto para decorar habitaciones en las que se desarrollan constantemente actividades. Lo malo es que las habitaciones decoradas de este color parecen más pequeñas de lo en realidad son. En su efecto terapéutico destaca su acción estimulante del sistema circulatorio, es energizante y afrodisíaco y es muy aconsejado para combatir la melancolía y la inapetencia.
EL AMARILLO
Antifatiga mental y antimelancolía. El amarillo es el color ideal para decorar el lugar de trabajo. Ya que debido a su fuerza estimula la inspiración. Pero antes de lanzarte a pintar tu casa de amarillo tienes que tener en cuenta que si es un amarillo en estado puro puede tener un efecto desorientador, así que lo mejor es mezclar este tipo de amarillo con colores complementarios. En efectos terapéuticos dicen que el uso de este color va muy bien para tratar la depresión y la ansiedad
VERDE
Relajante y calmante. Según muchos decoradores el color verde evoca a la vida pasada. Una habitación totalmente verde puede volvernos inactivos, por eso al igual que ocurre con el color amarillo debemos complementarlo. En su parte terapéutica es refrescante y revitalizante, relaja el pensamiento, los nervios y los músculos, equilibra los sentidos y aporta sensación de paz y armonía.
NARANJA
El color optimista y relajante (en su variedad pastel, por supuesto). Es aconsejable utilizarlo en las habitaciones de jóvenes. También va muy bien para una cocina ya que es un color alegre y antifatiga. Los usos terapéuticos para los que va bien este color son: el agotamiento nervioso, también dicen que es depurativo de las vías respiratorias.
AZUL
Refrescante, curativo y tranquilizante. Utilizado en una habitación, el color azul produce un efecto sedante. Es muy recomendable para las personas asmáticas o las que tienen la salud quebrantada. Es un color ideal para un baño o aseo debido a sus cualidades terapéuticas, tales como estimular el sistema inmunológico, regenerar las células cutáneas…
VIOLETA
El color del equilibrio y la estabilidad. Dicen que la luz violeta crea paz y tranquilidad y que por eso se utiliza en areas donde se requiere seriedad. Se usa mucho en lugares de culto y concentración. Proporciona calma interior, por lo que es bueno contra la hiperactividad y las alteraciones del sueño.
MAGENTA
Serenidad y espiritualidad. No se aconseja para lugares de entretenimiento. Este color produce una luminosidad sombría y profunda. Es un color ideal para el hall. En terapia se podría usar para aportar capacidad de disfrute de la vida ya que estimula la atención y los pensamientos positivos.
BLANCO
El color de la pureza. Es uno de los colores preferidos por los decoradores, puesto que aporta mucha luminosidad y favorece la integración de cosas de diferentes estilos y colores. Las habitaciones blancas nos dan idea de pureza y modestia. El color blanco crea una impresión luminosa de vacío infinito. Este es el color preferido de los indecisos que no saben de qué color pintar.
EL MARRÓN
Es un color masculino, severo y confortable. Es evocador del ambiente otoñal. De este color podemos decir muy poco… En cuanto usos terapéuticos dicen que es el color más realista el que nos hace tener los pies en la tierra.
Bueno después de todos estos colores… ¿Te animas a aplicar la colorterapia a tu hogar o prefieres seguir con tus colores de siempre?
A veces menos es más.
Decimos que va dirigido a esas personas que tienen más de dos habitaciones porque creemos que si el piso tiene solo dos cuartos y tiramos un tabique, transformaríamos el piso en un apartamento.
Lo que mucha gente cree.
Mucha gente piensa que tirar un tabique y transformar un piso de tres habitaciones en uno de dos puede hacer que pierda valor. Esto es algo totalmente incorrecto. Vale que si tienes un piso que tiene tres dormitorios de un tamaño normal tirar una pared puede hacer que el piso pierda valor, pero no sé si os habéis fijado que muchas veces hay pisos que tienen una habitación minúscula en la que apenas entra una cama de 80 o un sofá.
La pregunta es, ¿realmente crees que el tirar ese tabique va a influir en el valor de la casa?
El lugar influye mucho.
Depende del lugar donde este la habitación minúscula, podremos ampliar una parte de nuestra casa u otra. Por ejemplo si la habitación está entre dos habitaciones podemos hacer dos cosas. La primera es tirar el tabique y hacer una habitación principal grande o podemos ampliar la segunda habitación.
Pero… ¿qué tu eres de los que tienes la suerte que la habitación está pegada a la cocina o al salón? Entonces lo tienes muy fácil: conviertes tu cocina de dimensiones normales en una cocina grande o tu saloncito en un salón comedor con solo tirar un tabique.
En Redpiso ya lo hemos dicho muchas veces, para nosotros menos es más y a veces merece la pena perder una habitación que no tiene servicio alguno y ganar una cocina o un salón mayor.
¿Has tirado algún tabique para aumentar el tamaño de alguna estancia de tu casa?
No sé qué hacer…
Muchas veces pensamos que el domicilio en el que residimos actualmente será en el que vamos a vivir muchos años. Pero en muchas ocasiones y por diversos motivos tenemos que mudarnos.
En respuesta a esta pregunta es todo muy relativo, ¿recuperarás el dinero invertido? DEPENDE.
El primer factor que tenemos que tener en cuenta es: cuánto dinero hemos invertido en la reforma de nuestra vivienda y que materiales hemos utilizado. Está claro que cuanto más bonito sea el piso visualmente y más nos entre por los ojos más fácil será de vender. Ahora que sí en una reforma nos hemos gastado cantidades desorbitantes de dinero y hemos puesto unos materiales que aún siendo de primera calidad han sido excesivamente caros, será muy difícil recuperar ese dinero.
Por otro lado, tenemos que tener en cuenta la zona y el tipo de inmueble. Con respecto a la zona, (y aunque parezca una tontería) depende del lugar en que este situado nuestro inmueble los compradores estarán más o menos interesados en que la vivienda disponga de algunas cualidades como la calidad de los materiales con los que se haya reformado él piso.
Con lo referente al tipo de inmueble tenemos que preguntarnos, ¿voy a rentabilizar las reformas que he hecho (suelos y puertas de roble, mármol brasileño en la cocina, ventanas insonorizadas de pvc,…) en un 4º sin ascensor? No. Al igual que ocurre con la situación, el tipo de inmueble también influye mucho. Antes de lanzarnos a hacer una reforma: tenemos que hacer un breve análisis sobre nuestra vivienda y crear un perfil sobre el cliente potencial de nuestro domicilio: ¿estará dispuesto a pagar más por qué los suelos sean de roble o por qué la cocina tenga los suelos de mármol brasileño?
Puede parecer que os estemos diciendo que no vais a recuperar el dinero que invirtáis en hacer una reforma, pero lo que estamos intentando explicaros es que siempre que en las reformas que hagamos se mejore la estética de la vivienda y no implique grandes desembolsos de dinero, estos gastos pueden ser recuperables.
Lo que está claro es que actualmente en el mercado inmobiliario hay más oferta que demanda. Hace unos años era el vendedor el que ponía el precio que el estimaba oportuno a su vivienda: el comprador si quería lo aceptaba y si no pues ya aparecería alguien a quién le interesara comprar la vivienda. Lo malo es que en el mercado actual es el comprador quién prácticamente marca el valor del suelo. ¿Y con qué propiedad se quedara un comprador? Pues con la vivienda que mejor calidad-precio les ofrezca.
¿Tienes la mejor calidad- precio? ¿Has hecho una reforma y has recuperado la inversión al venderla? ¿Tienes ganas de reformar tu casa pero no te atreves?
En 2013 desaparece la desgravación
Hasta el momento el gobierno “premiaba” a aquellas personas que decidían invertir su dinero en el mercado inmobiliario. En él año 2011 el límite se fijó en 9.040 euros de gastos deducibles máximos, lo que aplicando el 15% significa que como máximo nos deduciremos 1.356 euros (sin que nuestros ingresos limiten esta cantidad).
¿Qué pasa? Muy sencillo, a partir del año 2013 debido a las medidas que nos ha impuesto la Unión Europea, desaparecerá la desgravación y pasaremos a pagar el 15% más de la vivienda que compremos a partir de esa fecha.
El hecho de que desaparezca la desgravación no significa que el precio de la vivienda vaya a subir, sino que el dinero que antes estábamos deduciendo en la declaración de la renta ahora tendremos que pagarlo… ¿significa eso que en 2013 subirá la vivienda? No.
Un buen momento para comprar.
Ya lo hemos comentado, ¿es un buen momento para comprar? Personalmente, creo que ahora (en el 2012) es el mejor momento para invertir. El precio de la vivienda ha bajado sustancialmente y si firmamos los papeles antes del 2013 desgravaremos hacienda.
Lo que ocurre con este tema es que al igual que en la bolsa, todo son especulaciones. ¿Bajara el precio de la vivienda en 2013? ¿Me compensará el dinero que baje la vivienda con el dinero que me deduzco si la compro ahora? ¿Cuánto tendría que bajar una vivienda para que me compense esperar?
Con ejemplos nos entendemos mejor.
Me estoy planteando comprarme un piso de segunda mano que me cuesta 100.000 euros (deducción incluida). Pero en lugar de comprármelo ahora decido esperar a 2013: El mismo piso por el que hace unos meses habría pagado 100.000 ahora me sale por 115.000 debido a que no deduzco nada en mi declaración de la renta.
¿Cuánto tiene que bajar la vivienda para compensar? ¿Realmente el vendedor bajará un 15% el precio de su casa para que nos compense comprar o pagaremos más por el precio de la vivienda?
Sea como fuere, hagamos lo que hagamos tenemos que pensarnos las cosas antes de que finalice el año, porque el esperar puede salirnos caro.
Mi casa de verano
*Un lujo que ya no me puedo permitir
ALQUILA HABITACIONES
Si eres de los que no quieren alquilar todo el apartamento por miedo a que lo destrocen y hurguen en tu intimidad, siempre puedes alquilar habitaciones. Es una opción muy rentable puesto que si las alquilas cuando tú estés allí puedes ofrecerles desayuno incluido y cobrar un poquito más.
VACACIONES CON AMIGOS
Olvídate de hacer planes con tus amigos para irte de hoteles o camping baratos. ¡Tienes una casa! ¡INVITALOS! La condición compartir las facturas de ese mes. Parece una tontería pero en realidad cuando más te cuesta mantener tu casa es en los meses de verano, que es cuando más tiempo estás en esa vivienda, y si compartes esos gastos pues mejor que mejor.
INTERCAMBIO DE CASAS
Tal vez te parezca una locura pero aunque no te lo creas es una técnica que está muy de moda en el resto de Europa. En España todavía no se ha extendido esa modalidad de vacaciones, pero es una opción muy asequible para conocer nuevos lugares y cambiar de destino vacacional.
¿En qué consiste? Muy sencillo el intercambio de casas consiste en dejar tu casa a otras personas a cambio de que ellos te dejen la suya. Aunque os creáis que hacer intercambio de viviendas no es recomendable (por eso de meter desconocidos en vuestra casa) la gente que realiza este tipo cosas suele ser muy respetuosa y responsable.
Así que si quieres recorrerte España y muchos países del mundo sin pagar hotel, siempre puedes hacer un intercambio de apartamentos.
¿Cual de estas opciones te gusta más? ¿Serías capaz de hacer un intercambio de casas?
Suscribirse a:
Entradas (Atom)