¡OJO CON LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA!

Desde que a mediados de 2013, se instaurara la nueva normativa que obliga a los propietarios a disponer del Certificado Energético de la vivienda en caso de que este ponga en venta o alquiler su inmueble han sido muchas las personas que han decidido no disponer de este informe hasta el momento de la firma del inmueble y más aun las que lo han hecho en caso de alquiler.  

Seguro que estás personas han pensado ¿ para qué?, ¡Seguro que no me "pillan", ¿Qué puede pasarme?

Bien, pues después de casi dos años, están llegando las primeras sanciones por la falta de Certificado Energético. ¿De cuánto estamos hablando? Las multas oscilan entre los 600 euros (en caso de alquiler) y los 6000 euros en caso de compra. 

Debido a estas sanciones vamos a recordar todo lo que debéis saber sobre la Certificación Energética

¿Qué es la calificación energética?

La calificación energética es un certificado que tienen que tener todas las viviendas que estén a la venta o en alquiler. Este certificado es parecido al que tienen los electrodomésticos cuando vamos a comprarlos. Este informe valorará nuestra vivienda en función de su eficiencia energética con letras de la A a la G (de mayor a menor eficiencia energética).

¿Qué diferencia hay entre los diferentes tipos de eficiencia?

Una vivienda que cuente con la máxima eficiencia energética consume un 86.9% menos energía que una que este en el nivel más bajo, es decir, que un inmueble que posea categoría A gastará unos 4.000 euros anuales, frente a los 20.000 que costará uno con categoría G.

¿Influye la calificación energética en el valor del inmueble?

Efectivamente, el precio de mercado de un inmueble de las mismas características puede variar de forma considerable en función de la calificación energética que tenga. 

¿Todos los inmuebles tienen que tener este certificado?

Todos aquellos inmuebles de la nueva construcción o de segunda mano que se quieran vender o alquilar tienen que tener a disposición del comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética. Tan solo quedan excluidos de esta obligación aquellos edificios, monumentos y lugares de culto protegidos.

¿Ves útil este informe?¿Tendrías en cuenta la calificación energética de una vivienda a la hora de comprar un inmueble? 

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¿Cómo elegir inmobiliaria?

Vas a comprar o vender una vivienda, después de mucho sopesar  el tema has decidido trabajar con un profesional y has optado por una inmobiliaria. ¿Cómo eliges la adecuada?

Hoy vamos a darte los tips para acertar en tu decisión. En Redpiso contamos con una red de más de 100 inmobiliarias en la Comunidad de Madrid, Valencia y Sevilla. Además contamos con más de 2000 inmuebles en cartera y más de 700 profesionales a tu servicio.

Dicho esto, comenzamos con los consejos para elegir una buena inmobiliaria

El asesoramiento que te ofrecen

Lo primero que tienes que hacer antes de decidirte, es analizar el asesoramiento que te han hecho. ¿Cuánto tiempo te han dedicado? ¿Te han atendido correctamente? ¿Te han solucionado tus dudas? En caso de que quieras comprar, ¿te han hecho un análisis de tu situación financiera?. En caso de que quieras vender, ¿te han explicado todo el proceso? ¿te han ofrecido hacer una valoración al inmueble?

La valoración.

Ya hemos nombrado este término anteriormente, en caso de que  seas  un vendedor  si no te han ofrecido realizar una valoración gratuita de tu vivienda, olvídate de esta inmobiliaria.

¿Qué es una valoración? Como su propio nombre indica una valoración es una estimación del precio de un inmueble. Tenemos que aclarar que una valoración no es una tasación, puesto que la tasación es un documento oficial, mientras que la valoración es un documento estimativo no oficial.

En este punto, es importante que la inmobiliaria se comprometa a ofrecerte este servicio de manera gratuita y sin ningún tipo de compromiso. Si tienes alguna duda, pregunta e infórmate de todos los puntos que tienen en cuenta para poner precio a tu vivienda.

Transparencia

Otra de las cosas que tienes que tener en cuenta a la hora de elegir inmobiliaria, es la sensación que esta te transmite.

Elige aquella que te ofrezca una mayor transparencia. Fíjate en las respuestas que te ofrecen: ¿son concisas? ¿son claras? ¿dan “rodeos” sin llegar a ninguna conclusión?

Dedicación

 Desde el momento en que entras en una oficina a informarte, hasta que tomas una decisión ten en cuenta cuanto tiempo te dedican. ¿te llaman para preguntarte? ¿están pendientes de ti?

Es muy importante que una inmobiliaria esté dispuesta a dedicarte tiempo y a tenerte informado durante todo el proceso de compra- venta independientemente de si eres comprador o vendedor.

Elegir agencia de intermediación inmobiliaria no es fácil. Por eso, confía en una que te ofrezca todas estas cualidades.

En 2014 Redpiso tramitó la compra venta de más de 2400 viviendas en Madrid, Valencia y Sevilla . Si quieres que seamos nosotros quienes tramitemos la venta de tu inmueble llámanos gratis e infórmate en el 900 110 106.

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COMO AHORRAR CALEFACCIÓN.

Con el frío que está haciendo en toda España, hoy vamos a daros algunos consejos sobre cómo ahorrar calefacción.

Con las subidas en el precio del gas en los últimos años, mantener la casa caliente en invierno se está convirtiendo en un lujo. 

Purga los radiadores.

 Lo primero para reducir gastos en el coste de la calefacción es extraer el aire de los radiadores. Es aconsejable hacer esto por lo menos una vez al año, puesto que dentro de los radiadores se suelen crear pequeñas bolsas de aire que impiden el paso del calor.

Apaga radiadores

 Otra de las cosas que te aconsejamos es que cierres la llave de los radiadores que estén en habitaciones que no uses, no tiene sentido calentar estancias de la casa que no estas usando.

No pongas la ropa a secar encima de los radiadores.

 Aunque creas que por secar la ropa encima de estos no pasa nada, si colocamos objetos húmedos encima de los radiadores  el consumo será mayor.

Mantén tu casa a una temperatura constante.

Las subidas  fuertes de temperaturas provocan un gasto. Mantener la vivienda a 21 grados será suficiente para estar a gusto. Tener una temperatura constante durante todo el día hará que ahorres entre un 8 y un 13 por ciento.

Revisa tu caldera

Un buen mantenimiento permitirá que tu caldera funcione con el máximo rendimiento y evitará que se produzcan problemas importantes en el futuro. Algunas compañías incluyen en el contrato el servicio de mantenimiento de forma gratuita, recuerda realizarlo una vez al año para evitar sorpresas

¿Tienes tu casa bien aislada?

¿Sabes que entre el 25 y el 30% de las necesidades de calefacción de un hogar se deben a las pérdidas de calor se originan en las ventanas? Según los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía. Por ello, es necesario comprobar que la vivienda cuenta con sistemas de aislamiento adecuados que no dejen entrar frío.

¿Qué haces para ahorrar calefacción?

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Marketing negativo para vender tu casa

Ya hemos hablado anteriormente sobre qué debes y qué no debes hacer si quieres vender tu vivienda.

Hoy vamos a centrarnos en técnicas de marketing y promoción que no funcionarán si quieres conseguir vender tu casa.

Como siempre nuestra recomendación es acudir a un profesional, él sabrá exactamente como promocionar vuestra vivienda de manera efectiva,  pero sobre todo os aconsejará y orientará en todo el proceso de compra-venta del inmueble.

Si aun así queréis gestionar la venta de vuestro inmueble por vuestra cuenta, os aconsejamos que no hacer para promocionar vuestra casa.

Nada de carteles “home made”.

No existe  nada menos  profesional y serio que ver carteles colgados en la propia vivienda o en marquesinas escritos a mano con una foto en blanco y negro vendiendo una vivienda.

Fotos caseras o antiguas.

Aunque este punto es digno de profundizar (no os perdáis próximos post), las fotos con las promocionas tu inmueble son la primera toma de contacto que un futuro comprador tiene con tu vivienda.

Por eso, no vale poner fotos de cuando empezamos a vivir en la casa y estaba todo nuevo. Tenemos que poner fotos realistas que muestren el estado actual de la vivienda.

Por tanto poner fotos caseras, sin calidad y hechas deprisa no hará que los compradores potenciales vean en tu vivienda una oportunidad de inversión.

Adornar el anuncio de la vivienda

Saber publicitar tu inmueble es importante. No basta con subir fotos y poner el precio, tendremos que detallar.

Aquí no valen especulaciones, tendremos que ser realistas con los datos que aportemos de la vivienda. De nada servirá que en el anuncio  pongas más metros de los que realmente tiene, o calidades de las que no dispone la vivienda.

Otro punto muy importante, es el tema de los adjetivos calificativos en la descripción. En este punto es mejor no recrearse, es preferible pecar de “soso” que de exagerado.

Faltas de ortografía.

Es muy importante  tener en cuenta las faltas de ortografía a la hora de describir tu inmueble. En muchas ocasiones, decidimos utilizar términos anglosajones para describir estancias de una vivienda y por error escribimos mal algunas palabras.

Por eso lo mejor es describir la vivienda lo mejor que podamos, revisar el contenido y en caso de tener alguna duda gramatical consultar un diccionario.

¿Has cometido alguno de estos errores?   

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