¿Qué tiene en cuenta el certificador energético?

En el blog de Redpiso ya hemos hablado sobre la nueva normativa que entrará en vigor próximamente sobre la calificación energética. Sobre lo que no hemos hablado es sobre las características que se tendrán en cuenta a la hora de emitir la certificación.

Según informa la web www.cretificadodeeficiencia.com, cuando un técnico certificador realiza una visita, a un inmueble se encarga de revisar los siguientes elementos:

-          Los cerramientos.

Los cerramientos son muros, suelos y techos que separan el ambiente del exterior. La composición de estos dependerá si hay pérdida de energía entre el ambiente exterior y el interior, es decir, que cuanto más aislante sea la composición de los cerramientos menos energía se intercambiará entre ambientes.

-          Los huecos.

Los certificadores denominan huecos a las puertas y ventanas situadas en los cerramientos. Los huecos son los elementos por los que más energía se transmite en proporción a su superficie, por lo que un buen nivel de eficiencia energética en este aspecto supone un ahorro económico considerable.

En cuanto a los marcos de los huecos podemos decir que los marcos de madera y PVC son mucho más eficientes energéticamente que los metálicos.

De manera adicional otro aspecto a tener en cuenta a la hora de describir un hueco son los dispositivos de protección solar que pueda tener como lamas o toldos ya que son factores que reducen la transmisión de energía entre ambiente exterior e interior.

-          Las instalaciones térmicas

. Este es el caso de las instalaciones térmicas, que son los equipos encargados de generar energía térmica (calor o frío) dentro del inmueble.

Los factores que determinan la eficacia energética de una instalación térmica son el tipo de combustible y cantidad que necesitan y el mejor o peor rendimiento del propio equipo:

-El tipo de combustible utilizado para generar calor o frío es indicativo de emisiones de CO² generadas

-El factor de rendimiento de un equipo dependerá de muchos factores según el caso, antigüedad, conservación, material, tecnología, fabricante, ect…

Como ejemplo tiene mejor rendimiento de combustión una caldera de condensación que una caldera estándar. Si comparamos dos calderas estándar, tendrá mejor rendimiento de combustión una caldera aislada y bien mantenida que una caldera antigua y sin aislamiento.

-          La orientación

Se trata de cuantificar las sombras que proyectan los edificios sobre el inmueble del cual se va a obtener su certificado energético. También las que proyectan los dispositivos de protección solar del propio edificio. Cuanta más energía obtenemos del exterior menos necesitamos suministrar al inmueble, disminuimos así el coste necesario aumentando de forma directa su eficacia energética.

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¿Qué suelo pongo?

Hoy en el post de Redpiso vamos a hablar sobre los diferentes suelos de madera que puedes poner en tu casa. Si estás pensando en hacer reformas y no sabes cual elegir aquí te dejamos las diferencias entre los diferentes tipos.                                                   

             

LO CLÁSICO: EL PARQUET

Este es el suelo clásico, el de siempre. Está compuesto únicamente de madera, lo que significa que está hecho de uno de los materiales más longevos que hay. Los suelos de parquet son muy fáciles de limpiar puesto que por su delicadeza no se pueden mojar, por tanto para conservarlos en buen estado solo es necesario barrerlos, aspirarlos o pasarles una mopa.

Existen gran variedad de suelos de parquet. Los inconvenientes de poner estos suelos es que son muy caros, puesto que cada cierto tiempo hay que acuchillarlos y barnizarlos para conservarlos en buen estado.

LO MÁS USADO: EL LAMINADO O TARIMA FLOTANTE

El suelo laminado ofrece el aspecto de la madera, pero sin el costo y el mantenimiento que requiere el parquet.

Los suelos laminados por lo general están hechos de fibra de alta densidad o partículas de madera, con un recubrimiento laminado que está diseñado para parecerse a la madera. Una clara y dura capa se coloca en la parte superior, dando a suelo laminado su durabilidad. El suelo laminado se ha convertido en una forma popular para actualizar la imagen de una casa.

La tarima flotante funciona muy bien en lugares transitados, con niños o con mascotas. El mantenimiento diario es muy sencillo al igual que el parquet, pero puede limpiarse con un paño húmedo y con limpiadores específicos para madera.                                                         

LO ÚLTIMO: LOS SUELOS VINÍLICOS

Esta es la mejor opción para hacerle un “lavado de cara” a la casa. Sobre todo por su coste 0 en mano de obra, ya que lo puedes instalar tú mismo. Los suelos vinílicos están hechos de pvc. Son unas bandas adesivas muy finas que se pegan en los suelos de gres o cerámica. Son una muy buena opción si vives en un sitio húmedo o quieres ponerlos en la cocina o el baño.

Si lo que os preocupa de este tipo de inmuebles es la durabilidad, no os preocupéis porque la mayoría de este tipo de suelo tiene una garantía de 10 años.                                

¿Tú que tipo de suelo prefieres?

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¿Qué hacer cuando tus inquilinos deciden no pagan el alquiler?

Por desgracia cada día se producen más casos en los que los inquilinos no  pagan el alquiler a sus caseros. Por eso, hoy en el post de Redpiso vamos a hablar sobre el procedimiento que tienes que llevar a cabo si te ves obligado a pasar por esta situación.

Cuando tu inquilino lleva ya tiempo sin abonarte la mensualidad que habíais consensuado en el contrato y si el dialogo no ha servido de nada, el primer paso a seguir es enviar un BUROFAX.

Un Burofax es una comunicación fidedigna, con valor probatorio. En este burofax  tienes que explicar que si no se abona la deuda contraída en un periodo determinado (por ejemplo 48 horas) se tomarán acciones legales contra el arrendatario.

En caso de que no se obtenga ningún tipo de respuesta, el siguiente paso es proceder a las acciones legales pertinentes, interponiendo una demanda en el Juzgado de Primera Instancia de la localidad en la que esté inmueble. En esta demanda se expone tanto la acción de desahucio por falta de pago, así como la reclamación de cantidades debidas.

Cuando vayas a interponer esta demanda tienes que aportar el contrato de alquiler firmado, las escrituras de la vivienda o bien una nota simple (en la especifique que tú eres el propietario de la vivienda) y  el Burofax que anteriormente enviaste con el certificado de texto y  el acuse de recibo (en el que aparecen la fecha y la hora).

Una vez interpuesta la demanda, el Juzgado dicta una resolución en la que se acuerda que si no se abona la cantidad que se debe o desaloja la casa en una determinada fecha (la que el Magistrado determine oportuna) se llevará a cabo el desahucio.

Llegados a este punto tenemos dos opciones, la primera es que el inquilino por fin se dé por vencido y se vaya de la vivienda; y la segunda  es que mienta y diga que él no ha incumplido el contrato y que sí que ha pagado el alquiler. En ese caso, se hará una vista en la que el arrendatario demuestre que ha estado pagando el alquiler con regularidad, o bien que reconozca que no había pagado pero que antes del día del juicio se ha puesto al día con los pagos (Enervación del Desahucio).

En caso de llegar al último punto y que no se hubiera demostrado el pago del alquiler de la vivienda, se tomará como fecha del Desahucio la fecha dictada en el Auto anterior.

¿Tienes alguna duda?

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