¿Tienes dudas sobre el funcionamiento de las Comunidades de Vecinos?

El post de hoy vamos a dedicarlo a resolver algunas dudas sobre las comunidades de vecinos. ¿Desconoces tus derechos y deberes dentro de tu comunidad de propietarios? ¿Quieres hacernos alguna pregunta?

1.¿Cuál es la función del administrador de fincas?La figura principal del administrador de fincas no es otra que la de actuar como mediador entre los propietarios.

2.Me ha tocado ser presidenta de la Comunidad, pero trabajo muchas horas fuera de casa, ¿Puedo negarme a aceptar el cargo?

Si tú crees que no tienes tiempo para ejercer como presidenta de la comunidad y te ha tocado, ten en cuenta que tienes un mes para pedir al juez tu relevo. Este será quien decida si está justificado y si procede será él quien designe a otro propietario como presidente de la comunidad.

3.¿Qué funciones tiene un presidente de la comunidad?

* Debe ser nombrado entre los propietarios. Se puede hacer por elección por mayoría de votos, por sorteo o mediante turno rotatorio en el que todos los vecinos ejerzan el cargo periódicamente (es lo más frecuente).

* El nombramiento es por un año, salvo que los estatutos dispongan otra cosa. Los vecinos, si no aprueban su gestión, pueden convocar junta extraordinaria y proponer su cese antes del plazo. Igualmente, si están satisfechos y acuerdan reelegirle, puede continuar ostentando el cargo.

* El presidente representa legalmente a la comunidad en todos los asuntos que la afecten. Funciones: canalizar quejas y sugerencias, convocar las juntas (mínimo de una al año), hacer el orden del día de las reuniones, firmar las actas de reunión, etc.

4.¿Qué son las cuotas de participación?

Cuando se constituye por escritura pública la propiedad por pisos, se atribuye a cada piso o local una cuota o porcentaje determinado en relación con su superficie útil, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

Dicha cuota sirve de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios de la comunidad.

1. 5.¿Debe el presidente revisar todas las obras que se realicen en la comunidad?

Entre las amplias funciones del presidente de la comunidad no está la de inspeccionar las obras que se realicen que entendemos corresponde a los técnicos facultativos que se designen.

Así, según el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal el presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad en juicio y fuera de él para todos los asuntos que la afecten. Por su parte, el artículo 16 le atribuye la facultad de convocar juntas cuando lo considere conveniente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios o un número de estos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación. El artículo 7.2 de la misma Ley, le concede la facultad de requerir a los propietarios que desarrollen actividades prohibidas por los estatutos, dañosas, molestas insalubres, nocivas y peligrosas.

También tiene la función de visar las certificaciones de deudas con la comunidad en caso de transmisión de pisos o locales (artículo 9.1.e) y en caso de resolución judicial conforme al artículo 21 de la Ley en cuestión.

Si tienes alguna duda sobre el funcionamiento de las comunidades de vecinos... ¡Preguntanos! 

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Opciones de suelos para exterior

Hoy vamos a hablar sobre los suelos del exterior: bien sean en terrazas, balcones, patios…. Prestamos mucha atención al interior de nuestras viviendas, pero ¿qué pasa con el exterior?

Antes de nada tenemos que tener en cuenta que el suelo ha de soportar cambios de temperatura, sol, lluvia o viento. Por eso, los materiales han de ser resistentes y específicos para este tipo de situaciones. Para los suelos de exterior hay multitud de opciones, teniendo en cuenta que sería para una terraza o porche, puedes darle un toque CÁLIDO al suelo utilizando:

Fibras vegetales. Hay infinidad de ellas en el mercado, las de coco son las más comunes y de precio más elevado, pero actualmente existen otros sucedáneos más económicos. Su instalación es muy sencilla, ya que actúa a modo de moqueta, es fácil de limpiar y bastante resistente.

Fibras artificiales.  Que van desde la imitación de la de coco a la clásica moqueta de césped artificial, bastante extendida entre las terrazas de las ciudades, no necesita mantenimiento y es muy resistente.

Maderas tratadas, como la madera de teca. Esta opción da un resultado tan espectacular como su elevado precio, por eso muchos fabricantes han creado distintos tipos de productos para tratar otras maderas sin tener que recurrir a la famosa teca.

Baldosas de madera, hechas a partir de distintas maderas tratadas, formando baldosas, con pequeños pies debajo, que facilitan su extracción para la limpieza. Es una opción bastante a considerar si lo que quieres es ponerla en una pequeña terraza.

Pavimentos laminados de resina: este es un nuevo tipo de pavimento de resina, imitando el parqué, impermeable y resistente a los cambios climáticos, ignífugo y muy duradero, de comodísima colocación, y dispuesto en pequeñas baldas. Es perfecto para la limpieza y de una estética visual impecable, ya que parece madera, y se puede encontrar satinada, brillante o mate.

¿Te gustan nuestras ideas?

¡Cuéntanos como tienes tu terraza!

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VOY A CAMBIAR LAS VENTANAS DE MI CASA ¿QUÉ TIPOS DE VENTANAS HAY?

Esta es una pregunta que muchas personas se hacen cuando van a empezar a hacer reformas en casa ¿Merece la pena ser generosos con el presupuesto destinado a las ventanas?

Hoy en el post de Redpiso vamos a intentar resolveros algunas de las dudas sobre el cambio de las ventanas.

Como ya sabéis el consumo energético en calefacción y aire acondicionado supone más de un 50% del consumo total de la vivienda. Este consumo en su mayor parte depende de factores como la calidad constructiva de la vivienda, la zona climática en la que estemos y la orientación que tengan las ventanas de la casa.

La parte térmica más débil de la fachada de un edificio son las ventanas, y decimos que es la más débil porque es por  el marco del vidrío por dónde se cuela el frio y el calor, lo hace que se reduzca el confort térmico de la vivienda. Haciendo que aumente tanto el consumo en calefacción como el aire acondicionado.

Los marcos de las ventanas se clasifican en función  del material con el que están hechos. Vamos a enumerar de mayor a menor los tipos de materiales de los que están construidos los marcos de las ventanas en función al aislamiento.

1.Este tipo de marco formado por perfiles huecos de pvc con dos o tres cámaras ofrecen un aislamiento de los más óptimos.

2.Madera. La madera proporciona un buen aislamiento térmico de la vivienda. Antes necesitaban mucho mantenimiento, pero las calidades actuales y los tratamientos a los que los someten les han reducido mucho el mantenimiento de este tipo de marcos.

3.Metálico con rotura del puente térmico:  esto hace que se mejore el aislamiento del marco

4.Metálico. Bien sea de aluminio o de acero son los materiales que menos aíslan tanto el frio como el calor.

Vamos ahora con los cristales, al igual que hemos hecho con los marcos ahora vamos a clasificar los cristales  de más a menos aislantes.

1.Vidrios de baja emisividad. Cristales tratados con una capa de óxidos metálicos que aumentan el aislamiento térmico.

2.Doble acristalamiento: formado por dos láminas de vidrio simples separadas entre sí por una cámara de air.

3.Vidrio sencillo. Formado por una única hoja de vidrio, este tipo de cristales son los menos aislantes.

Y tú, ¿Qué tipo de ventanas tienes en tu casa? 

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Evita robos estas vacaciones

Si eres de los que aún no se ha ido de vacaciones pero está a punto de hacerlo… no puedes perderte el post de Redpiso. Porque hoy vamos a compartir los consejos que nos ofrece la policía nacional.

AL SALIR DE VACACIONES (En su domicilio)

Compruebe que puertas y ventanas están bien cerradas.

No baje totalmente las persianas.

No deje dinero ni objetos de valor.

Haga una relación detallada de cámaras, videos y otros aparatos, con sus números de serie, para facilitar su identificación.

No desconecte el timbre de la puerta. Es una señal inequivoca de ausencia.

Con sus vecinos

No divulgue su ausencia.

Comunique sólo a los más allegados dónde pueden localizarte.

Deje la llave a una persona de confianza para que realice visitas periódicas y recoja la correspondencia del buzón.

DURANTE LAS VACACIONES

Durante el trayecto a su lugar de vacaciones, extreme las medidas de seguridad respecto a su vehículo y pertenencias, y no pare ante requerimientos de extraños.

Evite dejar objetos de valor en el interior del vehículo.

Si utiliza transporte público

No facture a su nombre equipajes de personas desconocidas.

Identifique claramente sus pertenencias antes de facturarlas.

Evite viajar con cantidades importantes de dinero encima.

No confíe el transporte de sus maletas a personas que no estén debidamente acreditadas.

Si viaja en tren o autobús, no pierda de vista su equipaje, especialmente en paradas intermedias.

EN EL LUGAR ELEGIDO

Bien sea  hotel o apartamento

Adopte las mismas medidas de seguridad que habitualmente utiliza en su casa.

Mantenga en lugar seguro sus objetos de valor, dinero y tarjetas de crédito.

Al ausentarse, deje la radio puesta y, si es de noche, encienda alguna luz.

En lugares públicos, cuide su bolso o cartera en aquellos espacios donde concurran muchas personas (mercadillos, espectáculos, etc.)

Vigile sus objetos personales, especialmente bolsos, cámaras, maletas…

Tome las debidas precauciones para impedir que bolsos, joyas u objetos similares le puedan ser arrebatados.

Evite hacer ostentación de riqueza o pertenencias.

SI SE QUEDA ES DE LOS POCOS QUE SE QUEDA EN CASA….

Avise a la policía cuando observe gente extraña en el portal o merodeando en la calle.

Si escucha ruidos en viviendas desocupadas.

No facilitar la entrada en el inmueble a personas desconocidas.

Exigir siempre acreditación a los representantes de servicios técnicos (gas, luz, agua, etc.) y confírmela telefónicamente.

¿Qué haces para evitar los robos en vacaciones?

www.redpiso.com

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Motivos para comprar piso en agosto!

Llegó el mes de Agosto y con él el fin de las vacaciones para muchas personas. ¿Eres una de ellas?

Llegas de unas semanas relajantes y libres de obligaciones, para adentrarte en un mundo regido por los horarios. ¿Ya te has adaptado a la rutina? ¿Sigues arrastrando tareas que dejaste pendientes antes de verano? ¿Aún no has encontrado el piso que llevabas buscando hace dos meses?

Pues hoy en el blog de  Redpiso, vamos a darte 3 motivos por los que comprar este mes de agosto:

1.Aunque tu trabajes…. Media España está de vacaciones.

¿Qué tiene esto de bueno? Pues que vas a tener más flexibilidad a la hora de visitar los inmuebles. Piensa que ahora mismo el agente tendrá más tiempo y más flexibilidad con los horarios puesto que no tendrá tantos clientes.

2.Agiliza tu hipoteca

Por si no lo sabias en los bancos este mes no hay colas en los Bancos. Así que ahórrate tiempo de espera y agiliza la concesión de tu préstamo hipotecario  acudiendo a las entidades este mes.

3.A menor oferta…. ¡Menor competencia!

Estamos en verano, ¡no te estreses! Imagínate que has visto el piso de tu vida y que hay otra pareja interesada.   Seguro que en Agosto encuentras la casa de tus sueños , puesto que tus “rivales” están aún de vacaciones….

 

Seguro que crees que para un  mes de sol y calor que nos queda, no merece la pena perderlo buscando casa en lugar que paseando o yendo a la piscina…. ¿Pero y si te decimos que es posible relajarte mientras  buscas piso?

Solo tienes que acercarte a la oficina más cercana de Redpiso, decirnos tus preferencias y nosotros te buscamos casa.

¿Quieres más información?

Llámanos Gratis al 900 110 106

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