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jueves, 31 de julio de 2014

DIFERENTES SISTEMAS DE ALARMAS


Ya estamos casi finalizando el mes de Julio y aunque algunos ya están volviendo de sus vacaciones, aún son muchos los que en Agosto comienzan las suyas.
Con la llegada del verano y más en concreto de las vacaciones, resurge la eterna duda: ¿Debería contratar un sistema de alarma?
Bien, en el post del día de hoy vamos a contaros las diferentes opciones que encontraréis para los sistemas de alarma domésticos.

Sensores de movimiento
Las alarmas con sensores de movimiento utilizan la tecnología infrarroja. Esta tecnología permite detectar las fluctuaciones en las temperaturas circundantes causadas por el calor corporal. Estos sensores operan de manera más efectiva cuando están lejos de zonas que experimentan fluctuaciones rápidas de temperaturas, como pueden ser sistemas de ventilaciones de calefacciones o aires acondicionadas y ventanas calentadas por luz solar.
Sirenas y luces
Estos sistemas de alarma, hacen que cuando entren intrusos se dispare una sirena interior cuando este se ha activado. Algunas unidades cuentan también con un dispositivo de luces que facilita la intrusión continuada en la zona. Además permiten a los vecinos ver fácilmente que alguien está en tu casa y  alertar a la policía.

Operación de control remoto
La habilidad de controlar todos los aspectos de un sistema de alarma cuando estás fuera de la casa puede ser una opción esencial para aquellos  que necesitan salir durante largos periodos. Los sistemas de alarma pueden ser operados remotamente por un teléfono u ordenador.
Código de coacción
Un código de coacción es una adición útil si alguna vez surge la ocasión de que un intruso pueda forzarte a deshabilitar el sistema. El código de coacción funciona introduciendo un código especial que desmontará el sistema enviando al mismo tiempo una señal silenciosa a los que lo monitorizan.

Alerta de OK
Los que viven solos y desean la seguridad de un sistema de alarma deberían considerar la adición de una alerta de monitorización que envíe una señal de OK. Esta característica funciona enviando una alerta a la compañía de monitorización si pasa cierta cantidad de tiempo sin que los sensores interiores envíen una señal que indique un tráfico normal dentro de la casa. Cuando se reciba la señal de OK, los monitores alertarán a los vecinos, familiares o amigos de la situación, para que puedan comprobar que estás bien, si es necesario.


jueves, 24 de julio de 2014

DUDAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS


Esta semana vamos a continuar con post de esos que ya se están convirtiendo en un clásico en Redpiso dudas que surgen en las comunidades de propietarios, preguntas que nos hacéis llegar a través de mail y que  hoy vamos a intentar resolver.





¿Puedo votar si figurando como moroso en la convocatoria he pagado mis deudas antes de la Junta?
En el artículos  15.2 y 16.2  de la Ley de Propiedad Horizontal viene establecida la privación del derecho de voto en Junta como consecuencia de deudas vencidas con la comunidad de propietarios.  Pero a su vez el artículo 15.2 establece que la privación de voto cuando “se es deudor en el momento en el que se inicia la junta”. Según explica la sentencia del Tribunal Supremo  de 2 de Febrero de 2009: “ no porque un comunero conste como moroso en la citación de la Junta se encuentra en tal situación, toda vez que desde entonces hasta el día de la celebración ha podido abonar su débito con la Comunidad; el momento de concretar esta circunstancia ha de verificarse al inicio de la reunión”.
Así que si saldas tus deudas con la Comunidad antes de la Junta, podrás efectuar tu derecho de voto.

¿Puedo instalar un aparato de aire acondicionado en la fachada del edificio?
En principio nadie puede utilizar la fachado u otros elementos comunes para instalar servicios individuales, y más si estos pudieran producir molestias a los demás vecinos, según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad horizontal.
Instalar un aparato de aire acondicionado supone una invasión de hecho de elementos comunes, pero actualmente y con el fin de mejorar las condiciones de vida humana, la doctrina y la jurisprudencia viene admitiendo la implantación de pequeños aparatos que no exijan la perforación de muros, evitando así someter el proceso a régimen de unanimidad.  De este modo contrariamos el articulo 7.2 LPH, para acogernos al artículo 3 del Código Civil (Las normas se interpretarán según el sentido propio de sus palabras, en relación con el contexto, los antecedentes históricos y legislativos y la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas, atendiendo fundamentalmente al espíritu y finalidad de aquellas) alegando la colocación de estos aparatos como avances técnicos que mejoran las condiciones de vida humana.

Algunos de mis vecinos están colocando soportes para colgar macetas en la parte exterior de la barandilla de la terraza. ¿Se puede hacer? ¿Qué pasaría si alguna maceta cae?
 Colocar macetas en la cara exterior de las terrazas depende de lo que disponga la normativa urbanística del Ayuntamiento.
En caso de existir algún tipo de siniestro o daño, la responsabilidad en principio recaerá sobre el propietario que la instale. La existencia o no de seguro en modo alguno modifica el régimen de responsabilidad, que en todo caso recaerá sobre el causante del daño, en este caso el propietario particular. No obstante lo anterior, es conveniente revise las condiciones generales y particulares de la póliza de su comunidad.

Si tienes alguna duda...¡Pregúntanos! 


jueves, 17 de julio de 2014

Por qué trabajar en exclusiva


En el post de esta semana vamos a tratar uno de los temas más conflictivos que existen cuando un asesor se reúne con un vendedor: La exclusividad.
Hoy vamos a aclarar que es la exclusividad inmobiliaria, por qué  trabajar con este tipo de contratos y todos los mitos que envuelven este término.

1.       Trabajar en exclusiva :   significa que un vendedor no podrá  poner a la venta su inmueble con otra agencia inmobiliaria, ni hacerlo por cuenta propia. Adquiriendo de esta forma un compromiso con una sola agencia y confiando únicamente en esta para vender su inmueble.
2.       La exclusiva aporta una imagen de seriedad y profesionalidad a los posibles compradores.  El hecho de trabajar con  varias agencias hace que se puedan “solapar” visitas a la vivienda , dando una imagen de total descontrol y desconfianza al futuro comprador, ¿qué pasaría si recibieras dos señales el mismo día de diferentes agencias?

3.       La exclusiva hará que tardes más en vender.  Falso. La exclusiva agilizará el proceso de venta de un inmueble, puesto que la agencia con la que tengas exclusiva dispone de un periodo de tiempo determinado para venderte la vivienda si no quiere perder tu casa de su cartera de inmuebles
4.       La inversión publicitaria  que tendrá tu inmueble si trabajas en exclusiva con Redpiso será  mucho mayor que la que te pueda ofrecer cualquier otra agencia. El hecho de trabajar en exclusiva hace que dediquemos todo nuestro tiempo a promocionar tu inmueble (no solo poniendo un cartel en el escaparate  y en la vivienda con un teléfono) . En Redpiso no dejamos de invertir en publicidad, por eso si decides trabajar con nosotros tu inmueble aparecerá en los principales portales  inmobiliarios,  así como en nuestra página web. Además publicaremos tu vivienda en nuestra revista mensual gratuita con una tirada de más de 500.000 ejemplares. 



5.       Las agencias que trabajan con exclusiva son las que realmente van a trabajar para vender tu inmueble. Porque en Redpiso contamos actualmente con más de 2000 clientes que han confiado en nosotros exclusivamente para vender su inmueble. ¿Algo bien estaremos haciendo, no?

jueves, 10 de julio de 2014

Las piscinas comunitarias.


La discusión eterna en las juntas de propietarios. Parece que con la llegada del calor y las vacaciones escolares se vuelve a reabrir la discusión en las Comunidades de Propietarios. Y es que aunque os hayáis pasado todo el invierno la duda  de poner o no una piscina en la comunidad de propietarios, ahora es cuando realmente te arrepientes de no haber luchado más por la piscina. Pero… ¿te has parado a pensar los pros y los contras de tener una piscina en  tu comunidad?
Pues para facilitarte la tarea hoy vamos a hacer la lista de los pros y los contras de tener una piscina en la urbanización.
Pros.
-          A falta de playa cerca a la que acudir diariamente, una piscina para soportar las altas temperaturas en verano siempre viene bien.
-          Tendrás un lugar dónde llevar a los niños a que pasen el día
-          Tu casa aumentará su valor
-          No tendrás que compartir la piscina con cientos de desconocidos
-          No todo el mundo tiene un oasis en medio de la ciudad
Contras
-          Tener una piscina no solo es un gasto construirla si no mantenerla
-          Subir la cuota comunitaria será necesario para sufragar los gastos que una piscina conlleva (socorrista, mantenimiento, zonas comunes)
-          Habrá tantos niños que relajarte es lo último que vas a hacer.
-          Los invitados de tus vecinos serán tus invitados en las piscinas comunitarias
-          Habrá discusiones por la conservación de las zonas comunes

¿Estás a favor de las piscinas comunitarias?

viernes, 4 de julio de 2014

Mientras tu te despreocupas....¡Nosotros vendemos tu casa!


Este verano son muchas las personas que toman la decisión de vender su vivienda. Esta decisión exige del análisis de muchos factores. Y entre estos está si va a dejar la operación en manos de una agencia inmobiliaria. Lo primero que debe pensar es si está capacitado, en cuestión de tiempo y energía, para poder llevar a cabo todos los trámites necesarios.  Porque, si no se ve capaz de llevar a cabo esta tarea, lo mejor es que acuda a un profesional que le asesore, aconseje y guíe en el proceso. La gran pregunta es: ¿por quién me decido? Y es que existen cientos de agencias inmobiliarias. Ahora bien, puestos a elegir, ¿no prefiere trabajar con los mejores?

TRANSPARENCIA
Redpiso (www.redpiso.com  900 110 106) creemos  firmemente que, para ofrecer el mejor servicio, es necesario ser trasparente nuestro trabajo y adaptarnos a las necesidades de cada cliente. Algo que hace posible nuestras más de 75 oficinas y  500 profesionales repartidos por toda la Comunidad de Madrid.
En Redpiso contamos, además, con un portal web, que se actualiza diariamente y en el que, tanto compradores como vendedores, pueden consultar todos los inmuebles que existen en la red de oficinas. Actualmente, la agencia inmobiliaria aglutina en su cartera más de 1500 inmuebles.
El mercado inmobiliario no atraviesa  su mejor momento y el tiempo significa dinero. En Redpiso lo sabemos  y por eso tenemos  como objetivo maximizar el beneficio en cada una de nuestras ventas, lo que conseguimos gracias a nuestro  servicio, nuestra experiencia, nuestro  compromiso, nuestra  constancia y el conocimiento de las diferentes zonas de la Comunidad de Madrid  donde trabajamos.
INVERSIÓN PUBLICITARIA.
A diferencia de las empresas que, debido a la crisis, han decidido reducir su presupuesto en publicidad o directamente suprimirlo, nosotros consideramos que la publicidad es una inversión y no un gasto, por lo que se ha aumentado el presupuesto destinado a tal fin. La agencia está presente en los principales soportes publicitarios y cuenta con una tirada de 500.000 revistas al mes, dos publicaciones mensuales de folletos, patrocinio de equipos deportivos, campañas en televisión y radio, más de 40 vallas publicitarias, presencia en redes sociales y en portales inmobiliarios, y una flota de vehículos propia. Además, Redpiso ha creado una aplicación para que todos nuestros clientes puedan acceder a su gran cartera de inmuebles a través de sus dispositivos móviles y tablets.
Si desea más información puede ponerse en contacto con nosotros a través del teléfono gratuito 900 110 106 o en el mail info@redpiso.com  
¡Déjanos tu casa en verano, nosotros la venderemos!