Que NO HACER para vender una vivienda

En su día os contamos que hacer para vender una vivienda. Desde el primer post que escribimos en este blog  os explicamos los principales motivos por los que trabajar con un asesor inmobiliario.
Hoy no os vamos a dar recomendaciones de que hacer para vender vuestra vivienda, hoy os vamos a decir que NO hacer bajo ninguna circunstancia si queréis vender vuestro inmueble.

Voy a poner un precio alto. ¡Ya tendré tiempo de bajarlo!Jamás.  Hacer esto en la era de internet y del “filtrado” eterno puede hacerte ni si quiera aparecer en los resultados de búsqueda. Y si no apareces no tendrás tiempo de bajar el precio.

A mí mi casa me costó….Al comprador le da igual lo que en su momento le costó el piso a ti, a tu madre o a tu abuela. A él lo que realmente le importa es el precio que tiene actualmente el inmueble en el mercado. No el que tenía cuando tú lo compraste.

“Se lo puedo dejar más barato” ¿Estamos vendiendo un vestido en un mercadillo?  ¿Tan desesperados estamos por vender la casa que vamos a regatear al comprador? Ante todo  tenemos que trasmitir seriedad.  Comprar un inmueble es una decisión muy difícil en la que la imagen y la sensación que transmita el vendedor es muy importante. ¿Realmente queremos que su impresión sea esa?

Tengo otras personas interesadasLa frase que nunca podemos decir. ¿Qué aporta a la conversación en una época en la que hay mucha más oferta que demanda?

“Finca con encanto, baño cuco, excelente estocado…” Adjetivos  que sobran cuando estamos describiendo partes del inmueble o del entorno que lo rodea.  Los gustos son subjetivos y posiblemente el comprador no tenga el mismo gusto que tú. Y lo que a ti te parece cuco, bonito o con gusto puede que el comprador no piense igual.
¿Usas alguno de estos recursos?

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AHORRAMOS AGUA EN VERANO

Ya contamos  (literalmente) los días para que llegue el verano.  La estación del año con los días más largos, las temperaturas más altas y los días más ociosos.

En verano, vemos como   casi todas nuestras facturas se reducen considerablemente y decimos casi todas porque las facturas del agua son las que suben considerablemente. Por eso vamos a daros  diferentes opciones para ahorrar dinero en las facturas de agua. 

Cerrar el grifo es muy importante

Y puede que comenzar por este punto pueda parecer una tontería. Pero aún hay muchas personas que no cierran el grifo mientras se lavan los dientes, las manos o friegan los platos. El simple hecho de cortar el agua mientras realizas estas acciones puede ahorrarte mucho dinero a lo largo del mes.

Riega por la mañana o por la noche

Si tu casa tiene jardín o en su defecto tienes plantas y tienes que regarlas no lo hagas en las horas centrales del día, hazlo a primera hora de la mañana o cuando haya anochecido. Así evitarás desperdiciar agua por la evaporación.

Los filtros son una buena opción.

Esta opción puede suponerte un ahorro del 20% en la factura del agua. Se trata de poner filtros en todos los grifos de la casa para evitar usar más agua de la que realmente necesitas cuando abres el grifo.

Cisternas con doble descarga.

Al igual que los filtros, las cisternas de doble carga pueden ahorrarte mucho dinero.  Se trata de una cisterna que tiene dos botones: uno con que libera una cantidad de agua reducida (suficiente para aguas menores) y otro que libera toda la carga.

Llenar las lavadoras ayuda.

Al igual que cerrar el grifo ayuda, poner las lavadoras llenas puede  ahorrar más de un 15% en la factura.

¿Tú que haces para ahorrar agua en tu casa?

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Vas a alquilar un piso

¿Puede variar el precio del alquiler anualmente aunque aún me queden varios años de contrato?

El casero debe ajustarse a las variaciones de IPC General para subirte el alquiler durante los primeros 5 años de alquiler.
El casero no puede exigirte más que la variación del IPC General (Indice de Precios de Consumo) para subirte anualmente el alquiler de tu vivienda, a no ser que finalice el contrato y tengas que firmar uno nuevo.

¿Es necesario renovar el contrato de alquiler?
Generalmente los contratos de alquiler son anuales, cuando finalizan los plazos estipulados en el contrato si ninguna de las partes (arrendador y arrendatario) a dicho nada, el contrato se renueva tácitamente, es decir que el mismo contrato sigue teniendo validez legal hasta 5 años después de haberlo firmado. (Según lo estipulado en la ley de arrendamientos urbanos de 1994)

¿Quién asume las reparaciones de la casa?
El casero debe asumir las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad de la vivienda. También tiene que realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda que sean necesarias a no ser que haya sido el inquilino el que haya causado el daño.

¿Puede entrar el arrendador en la casa? El casero solo puede entrar en tu casa con tu permiso previo o teniendo una autorización judicial. Si por algún motivo el casero tiene que hacer una reparación tienes que facilitarle (a él o en su defecto a los técnicos) el acceso para poder solucionar el problema.

¿Puedo exigir los recibos del alquiler?
Por supuesto, tienes derecho a tener una prueba escrita de que pagas el alquiler. Esta prueba no es necesaria que sea un recibo. En caso de que pagues mediante transferencia bancaria el extracto de esta puede funcionar como recibo.



¿Tienes alguna duda?  

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Bienvenidos a Decoracción.

El Barrio de las letras de Madrid se ha convertido desde hoy hasta el próximo domingo ocho de Junio, en el punto de encuentro de los principales interioristas del panorama nacional. El motivo de esta reunión no es otro que vestir los escaparates del pintoresco barrio de la capital y convertirlos en una obra de arte capaz de cambiar la percepción del espacio y del tiempo de todos los transeúntes.

Una cita fijada por el mundo de la decoración que lleva  celebrándose cuatro años consecutivos y a la que cada año menos diseñadores quieren faltar. Este 2014 son 32 locales los que se han transformado por fuera y por dentro para mostrar las tendencias en lo que a decoración e interiorismo se refiere.

Y como no podía ser de otra manera, la oficina de Redpiso “Área Antón Martín” (C/Leon 3) no se ha querido perder la cita y se ha unido a este proyecto de la mano de la interiorista Concepción Morello, que ha logrado recrear un hogar en pleno corazón de Madrid.

“ La idea era transmitir en cierta medida el mensaje de Redpiso. Hablando con el Franquiciado de la oficina comentó, que vosotros no vendíais inmuebles, vendíais hogares . ¿Y qué mejor forma de darte la bienvenida a tu hogar que con un recibidor?” Comentaba la diseñadora.

Por eso, a todos aquellos que tengáis la suerte de estar en Madrid este fin de semana, no podéis dejar de pasear por el barrio de las letras y disfrutar de este festival de arte gratuito. Podéis consultar la agenda aquí: http://decoraccion.nuevo-estilo.es/

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