Hoy vamos a hablar sobre términos que se manejan a diario en
el mundo inmobiliario. Puede que algunos te suenen pero no conozcas realmente
su significado y por eso inauguramos la sección
GLOSARIO INMOBILIARIO
Cédula de habitabilidad
Documento que proporciona al adquirente la garantía de que
la vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. Es imprescindible
para contratar el alta de algunos servicios como la luz y el gas.
Documento privado
Aquel que recoge la voluntad de quien lo otorga. Por
ejemplo, si es una compraventa, recoge la voluntad de las partes de transmitir
la propiedad de una finca. No se firma en presencia de ningún fedatario
público, ni se inscribe en ningún Registro.
Nota simple registral
Documento expedido por el Registro de la Propiedad, en el
que se declara la situación de cargas respecto a una finca.
Contrato de arras
Cantidad que entrega el comprador al vendedor en garantía de
la conclusión del contrato de compraventa de la vivienda que han convenido pero
que está pendiente de formalizar. Según su finalidad y sus efectos se
denominan: de arras confirmatorias (constituyen una entrega que garantiza la
fuerza vinculante del acuerdo de futura compraventa, y no dan derecho a
resolver la obligación contraída); de arras penales (garantizan el cumplimiento
del contrato a través de la pérdida de las arras por el comprador o su
devolución doblada por el vendedor en caso de incumplimiento, pero en ambos
casos sin perjuicio de la posibilidad para ambas partes de reclamar el
cumplimiento estricto de lo pactado); y arras penitenciales o señal, que es la
figura más habitual (se reserva el derecho sobre la vivienda)
Derecho de tanteo y
retracto
El derecho de tanteo es un derecho de adquisición preferente
cuyo titular está facultado para adquirir, con preferencia a cualquier otra
persona, una cosa que va a ser enajenada por su propietario a un tercero por el
mismo precio que ese tercero abonaría. El propietario está obligado a comunicar
al titular del derecho de tanteo su intención de vender así como las
condiciones en que quiere hacerlo. El retracto es el derecho a subrogarse en el
lugar del comprador, adquiriendo la cosa que fue objeto del contrato de
compraventa en las mismas condiciones que el comprador, en cuya posición se
subroga, satisfaciendo el mismo precio más los gastos necesarios habidos en la
compraventa.
Verificación
registral
Comprobación de la situación de la finca en el Registro de
la Propiedad. Se puede hacer a través del examen directo de los libros, a
través de nota simple informativa, o de una certificación del Registrador.
Índice de referencia
Valor que se utiliza como base de cálculo para obtener el
tipo de interés que se aplicará a un préstamo a tipo de interés variable,
cuando se produzca el momento de la revisión. El tipo de interés revisado se
calcula añadiendo al índice de referencia un margen o diferencial. Los índices
de referencia oficiales son: euribor a 1 año, mibor a 1 año, IRPH de Cajas,
IRPH de Bancos, IRPH del Conjunto de Entidades, CECA y tipo de rendimiento de
la deuda pública entre 2 y 6 años.
Impuesto de Actos
Jurídicos Documentados (IAJD)
Impuesto que grava los actos formalizados en documento
público, inscribible y con cuantía económica, como las compraventas e
hipotecas. Su importe es el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria en el caso
de las hipotecas, y del importe escriturado en la compraventa de viviendas
nuevas.
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