Hace unos días la edición online de “ El Mundo” publicaba
una artículo titulado “el común error de comparar la compra con el alquiler”.
Este artículo habla sobre el error en el que mucha gente cae
al comparar los gastos que conlleva un alquiler con los que conlleva una
compra. “El error de la comparación a la
ligera de la cuota mensual hipotecaria con el coste de un arrendamiento (…)
como advierten los entendidos, el manido dicho de que se paga igual o menos por
una hipoteca que por un alquiler tiene bastantes lagunas”.
En el texto podemos ver distintos argumentos en los que se “desmitifica”
esta afirmación. Afirman que tener una casa en propiedad supone asumir más
gastos en mantenimiento e impuesto que tener vivir de alquiler.
Si queréis ver todo el articulo haced click aquí
Después de leer esto nos preguntamos: ¿Es un error comparar
la compra con el alquiler?
Una historia siempre tiene varias versiones, y depende de
quién y cómo te la cuenten podrá variar de forma considerable. Ocurre con cualquier tema, siempre
encontramos defensores y detractores que serán capaces de argumentar por qué
su postura es la correcta.
El tema compra vs. alquiler es uno de los más comentados en el mundo inmobiliario. ¿Es mejor comprar o
alquilar?
Desde luego ambas opciones son válidas. Y como en algunos
puntos del artículo del diario “El Mundo” comprar una vivienda a corto plazo
resulta más caro que un alquiler. Pero
estos gastos se verán revalorizados al cabo del tiempo.
Dentro de los gastos que conlleva la compra de una vivienda
tenemos que incluir los gastos de escrituración y los impuestos que tendremos
que pagar. Aunque no consideramos los
gastos de mantenimiento como un gasto extra.
Excluimos los gastos de mantenimiento como gastos extra,
puesto que si decides que vas a vivir siempre de alquiler, con el tiempo se
producirán gastos de mantenimiento del hogar que asumirá el inquilino como
puede ser pintar la casa, actualizar la cocina, los baños, cambiar algunos
muebles…
Desde nuestro punto de vista, comprar una vivienda es una
inversión que se rentabiliza con los años. Como anteriormente hemos comentado,
si sumas los gastos de compra y alquiler a corto plazo probablemente te salga más
rentable alquilar. Pero prueba a realizar el siguiente calculo:
Suma: el precio de la vivienda+ los intereses+ impuestos
=????? Ese será el precio de tu vivienda en propiedad.
Ahora repetimos el cálculo:
Suma: precio mensual del alquiler x 12 meses= coste alquiler
anual /
Por otro lado: tu edad- 80 (edad media de vida)=???
Para concluir multiplica: coste de alquiler anual x la media
de años que estarás pagando= precio de
vivir en alquiler.
¿Qué te ha salido más rentable?
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