Dudas frecuentes sobre el funcionamiento de las comunidades de vecinos

¿Cuál es la función del administrador de fincas?

La figura principal del administrador de fincas no es otra que la de actuar como mediador entre los propietarios.

Me ha tocado ser presidenta de la Comunidad, pero trabajo muchas horas fuera de casa, ¿Puedo negarme a aceptar el cargo?

Si tú crees que no tienes tiempo para ejercer como presidenta de la comunidad y te ha tocado, ten en cuenta que tienes un mes para pedir al juez tu relevo. Este será quien decida si está justificado y si procede será él quien designe a otro propietario como presidente de la comunidad.

¿Qué funciones tiene un presidente de la comunidad?

* Debe ser nombrado entre los propietarios. Se puede hacer por elección por mayoría de votos, por sorteo o mediante turno rotatorio en el que todos los vecinos ejerzan el cargo periódicamente (es lo más frecuente).

* El nombramiento es por un año, salvo que los estatutos dispongan otra cosa. Los vecinos, si no aprueban su gestión, pueden convocar junta extraordinaria y proponer su cese antes del plazo. Igualmente, si están satisfechos y acuerdan reelegirle, puede continuar ostentando el cargo.

* El presidente representa legalmente a la comunidad en todos los asuntos que la afecten. Funciones: canalizar quejas y sugerencias, convocar las juntas (mínimo de una al año), hacer el orden del día de las reuniones, firmar las actas de reunión, etc.

¿Qué son las cuotas de participación?

Cuando se constituye por escritura pública la propiedad por pisos, se atribuye a cada piso o local una cuota o porcentaje determinado en relación con su superficie útil, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

Dicha cuota sirve de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios de la comunidad.

¿Debe el presidente revisar todas las obras que se realicen en la comunidad?

Entre las amplias funciones del presidente de la comunidad no está la de inspeccionar las obras que se realicen que entendemos corresponde a los técnicos facultativos que se designen.

Así, según el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal el presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad en juicio y fuera de él para todos los asuntos que la afecten. Por su parte, el artículo 16 le atribuye la facultad de convocar juntas cuando lo considere conveniente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios o un número de estos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación. El artículo 7.2 de la misma Ley, le concede la facultad de requerir a los propietarios que desarrollen actividades prohibidas por los estatutos, dañosas, molestas insalubres, nocivas y peligrosas.

También tiene la función de visar las certificaciones de deudas con la comunidad en caso de transmisión de pisos o locales (artículo 9.1.e) y en caso de resolución judicial conforme al artículo 21 de la Ley en cuestión.

Si tienes alguna duda sobre el funcionamiento de las comunidades de vecinos... ¡Pregúntanos! 

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Optimizar la búsqueda de vivienda

Con la inminente llegada de la primavera, parece que son muchos los que se animan a buscar casa. Por eso hoy vamos a daros tres consejos rápidos para optimizar vuestra búsqueda.

 ¿Cuál es tu presupuesto máximo?

 Esta es la primera pregunta que te tienes que hacer. Hasta que no hayas fijado un presupuesto máximo no busques nada.

¿Cómo sabes cuál es tu límite? Lo mejor que puedes hacer es consultarlo con un profesional que te haga un estudio financiero. Redpiso cuenta con el apoyo de Dcredit que hará un análisis exhaustivo de tu economía, además lo hará sin ningún compromiso ni coste.

Encuentra el lugar que más te gusta.

 Una vez marcado el presupuesto, piensa donde te gustaría vivir. Busca inmuebles en zonas en las que te gustaría comprar e investiga cual es el precio medio de la zona.

En este punto tienes  que ser realista y preguntarte sí con tu presupuesto puedes acceder a ciertas zonas. En caso de que no sean viables no busques nada y cambia a una zona un poco más realista.

¿Te importa el tamaño?

Aquí tienes que reflexionar, sobre el tamaño que quieres que tenga tu vivienda. Es decir, cuantos dormitorios quieres que tenga tu vivienda.

Esta pregunta pensarás que es una tontería, puesto que cuanto más grande sea el inmueble mejor. Lo que tienes que hacer es planteártelo de la siguiente forma: a mayor tamaño mayores gastos en suministros.

El estado de la vivienda

¿Prefieres una vivienda para entrar a vivir o la prefieres poner a tu gusto? En algunas ocasiones es preferible adquirir una vivienda para reformar  (que suelen tener precios más bajos) y acomodarla a tus gustos  y necesidades, que comprar una vivienda reformada.

Una vez definidos estos tres puntos podrás comenzar tu búsqueda de una manera efectiva y rápida. ¿Tu como buscas piso?

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Lo que busca un inquilino

Tienes una propiedad vacía, que no utilizas y solo te produce gastos y por eso has decidido poner en alquiler la vivienda.

Parece sencillo: pones un cartel en la ventana, un anuncio en portales inmobiliarios y esperas a comenzar a recibir llamadas. Parece sencillo ¿verdad?

Pues más allá de la utopía de que encontrarás unos inquilinos en un periodo de tiempo reducido  y que además estos serán los perfectos arrendatarios, hoy vamos a darte algunos consejos para que consigas inquilinos de forma rápida.

¿Amueblado o sin amueblar?

Bien, esto depende de en qué estado se encuentre la vivienda y lo que quieras invertir en ella. Lo que no puede suceder es dejar el piso a medias, o tiene muebles (que son todos) o no los tiene.

No puedes intentar alquilar una vivienda con sofá, pero sin mesa; o con colchones pero sin somier ni armarios. U ofreces el pack completo o la casa vacía. Cuando una persona va a visitar un inmueble no quiere ver algo a medias, le suscita dudas.

La cocina y los baños lo más importante

 Cuanto mejor estén estas estancias, más fácil será alquilar tu vivienda. Por eso si tienes una vivienda con una cocina o un baño muy anticuados tienes que invertir algo de dinero en actualizarlo.

Actualizar una cocina o un baño, no requiere de un presupuesto grande. Solo de tiempo y paciencia. Existen pinturas específicas para baños y cocinas  que pueden hacer que estas se vean más actuales.

Además si los muebles están desfasados, siempre los puedes forrar con un vinilo especifico.

Cuanto más limpia esté la vivienda mejor.

Algo que gusta mucho a los arrendatarios es encontrarse con la casa limpia y recogida, esto les dará la sensación de que la mudanza les costará menos trabajo.

Mide el inmueble y lleva las anotaciones

Cuando vayas a enseñar la casa asegúrate de saber cuántos metros tiene cada instancia. No es bueno no saber dar respuestas a las personas interesadas.

Saca el lado bueno de tu casa.

Cuando estés enseñando la vivienda, no olvides comentarles a los interesados en alquilarla. Los servicios cercanos a la vivienda, así como tampoco olvides comentarle si  tiene piscina comunitaria, portero físico, garaje o  trastero.

¿Estás pensando en alquilar tu inmueble?

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¡OJO CON LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA!

Desde que a mediados de 2013, se instaurara la nueva normativa que obliga a los propietarios a disponer del Certificado Energético de la vivienda en caso de que este ponga en venta o alquiler su inmueble han sido muchas las personas que han decidido no disponer de este informe hasta el momento de la firma del inmueble y más aun las que lo han hecho en caso de alquiler.  

Seguro que estás personas han pensado ¿ para qué?, ¡Seguro que no me "pillan", ¿Qué puede pasarme?

Bien, pues después de casi dos años, están llegando las primeras sanciones por la falta de Certificado Energético. ¿De cuánto estamos hablando? Las multas oscilan entre los 600 euros (en caso de alquiler) y los 6000 euros en caso de compra. 

Debido a estas sanciones vamos a recordar todo lo que debéis saber sobre la Certificación Energética

¿Qué es la calificación energética?

La calificación energética es un certificado que tienen que tener todas las viviendas que estén a la venta o en alquiler. Este certificado es parecido al que tienen los electrodomésticos cuando vamos a comprarlos. Este informe valorará nuestra vivienda en función de su eficiencia energética con letras de la A a la G (de mayor a menor eficiencia energética).

¿Qué diferencia hay entre los diferentes tipos de eficiencia?

Una vivienda que cuente con la máxima eficiencia energética consume un 86.9% menos energía que una que este en el nivel más bajo, es decir, que un inmueble que posea categoría A gastará unos 4.000 euros anuales, frente a los 20.000 que costará uno con categoría G.

¿Influye la calificación energética en el valor del inmueble?

Efectivamente, el precio de mercado de un inmueble de las mismas características puede variar de forma considerable en función de la calificación energética que tenga. 

¿Todos los inmuebles tienen que tener este certificado?

Todos aquellos inmuebles de la nueva construcción o de segunda mano que se quieran vender o alquilar tienen que tener a disposición del comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética. Tan solo quedan excluidos de esta obligación aquellos edificios, monumentos y lugares de culto protegidos.

¿Ves útil este informe?¿Tendrías en cuenta la calificación energética de una vivienda a la hora de comprar un inmueble? 

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¿Cómo elegir inmobiliaria?

Vas a comprar o vender una vivienda, después de mucho sopesar  el tema has decidido trabajar con un profesional y has optado por una inmobiliaria. ¿Cómo eliges la adecuada?

Hoy vamos a darte los tips para acertar en tu decisión. En Redpiso contamos con una red de más de 100 inmobiliarias en la Comunidad de Madrid, Valencia y Sevilla. Además contamos con más de 2000 inmuebles en cartera y más de 700 profesionales a tu servicio.

Dicho esto, comenzamos con los consejos para elegir una buena inmobiliaria

El asesoramiento que te ofrecen

Lo primero que tienes que hacer antes de decidirte, es analizar el asesoramiento que te han hecho. ¿Cuánto tiempo te han dedicado? ¿Te han atendido correctamente? ¿Te han solucionado tus dudas? En caso de que quieras comprar, ¿te han hecho un análisis de tu situación financiera?. En caso de que quieras vender, ¿te han explicado todo el proceso? ¿te han ofrecido hacer una valoración al inmueble?

La valoración.

Ya hemos nombrado este término anteriormente, en caso de que  seas  un vendedor  si no te han ofrecido realizar una valoración gratuita de tu vivienda, olvídate de esta inmobiliaria.

¿Qué es una valoración? Como su propio nombre indica una valoración es una estimación del precio de un inmueble. Tenemos que aclarar que una valoración no es una tasación, puesto que la tasación es un documento oficial, mientras que la valoración es un documento estimativo no oficial.

En este punto, es importante que la inmobiliaria se comprometa a ofrecerte este servicio de manera gratuita y sin ningún tipo de compromiso. Si tienes alguna duda, pregunta e infórmate de todos los puntos que tienen en cuenta para poner precio a tu vivienda.

Transparencia

Otra de las cosas que tienes que tener en cuenta a la hora de elegir inmobiliaria, es la sensación que esta te transmite.

Elige aquella que te ofrezca una mayor transparencia. Fíjate en las respuestas que te ofrecen: ¿son concisas? ¿son claras? ¿dan “rodeos” sin llegar a ninguna conclusión?

Dedicación

 Desde el momento en que entras en una oficina a informarte, hasta que tomas una decisión ten en cuenta cuanto tiempo te dedican. ¿te llaman para preguntarte? ¿están pendientes de ti?

Es muy importante que una inmobiliaria esté dispuesta a dedicarte tiempo y a tenerte informado durante todo el proceso de compra- venta independientemente de si eres comprador o vendedor.

Elegir agencia de intermediación inmobiliaria no es fácil. Por eso, confía en una que te ofrezca todas estas cualidades.

En 2014 Redpiso tramitó la compra venta de más de 2400 viviendas en Madrid, Valencia y Sevilla . Si quieres que seamos nosotros quienes tramitemos la venta de tu inmueble llámanos gratis e infórmate en el 900 110 106.

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