Guía definitiva del arrendador.

Anteriormente tratamos el tema del arrendatario y sus derechos. En el post de hoy queremos hablar de los derechos que tiene el propietario (arrendador).

Seguir Leyendo

La infografía 3D y la realidad virtual reducen el tiempo de venta de los inmuebles manteniendo el precio

-  Redpiso apuesta por las nuevas tecnologías para vender casas.

Grupo InmobiliarioFinanciero Redpiso, comienza a ofertar sus  viviendas con un nuevo y exclusivo servicio que combina la realidad virtual, la infografía 3d y el interiorismo.  Asegurando así un precio óptimo de la vivienda y reduciendo en más de un 60% el tiempo de venta de un inmueble.

Este nuevo proyecto, va más allá de una visita virtual en la que el cliente puede ver un fotomontaje de la vivienda con imágenes. Se trata de una nueva visión, de una experiencia que permita  a los compradores ver las posibilidades que le ofrece una vivienda de segunda mano una vez reformada.

Unas gafas de realidad virtual unidas a un proyecto de infografía 3D, permitirán a las personas interesadas  ver su futuro hogar sentados en una silla. Se trata de mostrar las posibilidades de un inmueble de manera visual, sin necesidad de imaginar cómo podría quedar tras una reforma.

Un nuevo servicio para el vendedor y comprador

Adaptarse al cambio y mejorar el servicio a sus clientes es una de las máximas de Redpiso. Por eso, con este servicio la empresa pretende ofrecer un proyecto que mejore las posibilidades de venta de un inmueble, reduciendo al máximo el tiempo de venta de la vivienda.

Después de la implantación de este desarrollo en uno de los inmuebles en la zona de Malasaña, el piso se vendió después de ocho días.

Conoce el proyecto

·        Inmueble en venta en 3d

·         Infografía de piso en venta

·         Piso en venta en 3d

·         Infografía de piso en venta

·        Vídeo Realidad Virtual

·        Infografía 3D & Diseño de interiores

Seguir Leyendo

¡QUE NO HACER CUANDO VISITAN TU CASA!

Después de 9 años de experiencia en el sector inmobiliario , hoy vamos a enumerar las diez cosas que menos les gustan a los posibles compradores cuando van a visitar un inmueble, que puede encajar con  lo que están buscando.
Si estas pensando en vender tu casa, toma nota y apunta el decálogo de cosas que NO HACER cuando van a visitar tu inmueble.

       1.       Las camas sin hacer

       2.       La casa sucia y desordenada

       3.       Olores a comida

       4.       Los platos sin fregar

       5.       Opiniones de los propietarios sobre que podría hacer con la vivienda.

       6.       En caso de que sea un inmueble antiguo perteneciente a ancianos, fotos de ellos

       7.       Crucifijos en las paredes

       8.       Animales presentes mientras hacen la visita

       9.       Cosas rotas o estropeadas

      10.   Las personas que viven en la casa haciendo vida normal en esta mientras se hacen la visita.

    Si fueras a visitar una vivienda, ¿con qué cosas no te gustaría encontrarte?

www.redpiso.es

Seguir Leyendo

DIFERENCIAS ENTRE VALORACIÓN Y TASACIÓN.

Una de las preguntas que más nos están haciendo últimamente  es “qué diferencia una tasación de una valoración”

La tasación es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descrita, realizado con una metodología basada en una normativa legal. Mientras que la valoración es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero que no tiene una validez legal, al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado.

¿Puede realizar cualquier persona una tasación?

No, debe ser realizado por una Sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España, su régimen administrativo, cuyo objetivo es potenciar la calidad y la transparencia de las valoraciones, se establece en el Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo.

Por otro lado, la valoración inmobiliaria no es necesario que sea realizada por un tasador oficial. Una valoración,  ha de ser realizada por un profesional que conozca perfectamente los precios del mercado inmobiliarios de la zona y que cuente con los conocimientos necesarios para poder poner el precio real a un inmueble.

¿Qué información contiene la tasación y la valoración?

Estos documentos contienen todos los datos relacionados con un inmueble y con su situación. Estos datos se recogen en un informe de tasación cuyo contenido detalla todos los aspectos analizados y la justificación del valor final adoptado, dejando reflejada la información obtenida a lo largo del proceso de una forma transparente, para que sea de utilidad  a todas las personas que lean el informe.

¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?

La legislación oficial española establece en la normativa ECO/805/2003

“El valor de mercado de un bien es el precio más probable al que podría venderse, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente (sin vinculación con el vendedor) en una determinada fecha, bajo la hipótesis de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el mercado, que ninguno de las dos partes tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la propia compraventa, que las condiciones del mercado permitieran disponer del mismo de una manera ordenada y que se dispusiese de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta”.

¿Sigues teniendo dudas? Llámanos gratis y te las resolvemos.

Seguir Leyendo

Tips para hacer una mudanza en verano y no morir en el intento

Cambiarse de casa suele ser una alegría, estas ilusionad@ y emocionad@. Pero a veces toda esa ilusión puede verse debilitada por una sola cosa: la MUDANZA.

Hoy, en REDPISO queremos daros algunos tips para hacer este trámite más llevadero.

Lo primero que tenemos que hacer es organizarnos y tomarnos las cosas con calma, ¡que las prisas no son buenas!

Cuando llega el momento de cambiar de residencia tenemos que planificar el traslado de todas y cada una de nuestras pertenencias, y la mejor forma para hacerlo es creando un inventario en el que aparezca: que tenemos, que queremos llevarnos y que no.

Si lo piensas este paso es el mejor, puedes aprovechar para  hacer esa limpieza que hace tiempo que deberías haber hecho pero que has ido dejando pasar mucho tiempo.

Después de hacer el inventario, llega el momento de embalar, es decir, meter en cajas todo lo que nos vamos  a llevar. Un error que muchos cometen es el de comprar todas las cajas del mayor tamaño que hay. Lo mejor que puedes hacer es comprar cajas de diferentes tamaños. Nuestro consejo es que utilices cajas pequeñas para meter libros, porque pesan mucho y si llenas una caja grande es posible que acabes en un fisioterapeuta.  

Sigue un orden a la hora de recoger todas las cosas, cuando empieces por una habitación acabala. Recuerda que la vajilla y la cristalería tienen  que ir envueltos en papel de burbujas y en una caja que ponga FRÁGIL. 

  

Si seguís nuestros pasos, a estas alturas ya tendréis todo listo para transportarlo. La mejor opción que hay es contratar a un grupo de profesionales que se encarguen. Además hoy en día podemos pedir presupuesto online.

Lo importante a la hora de contratar a una empresa de mudanzas es asegurarnos que esta inscrita en el registro municipal y que dispone de un seguro de responsabilidad civil y de mercancías.

Antes de contratar asegúrate de que la empresa corra con los gastos de cualquier desperfecto que puedan causar en los muebles, pero lo más importante es que leas atentamente el contrato antes de firmarlo.

Seguir Leyendo

HOME STAGING: COSAS QUE FUNCIONAN PARA VENDER TU CASA

Ya hemos hablado sobre el home staging y la importancia que está tomando para vender una vivienda.

El home staging consiste en preparar un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.

Por eso hoy os vamos a dar algunos consejos que funcionan muy bien si quieres vender tu casa en el menor tiempo posible y consiguiendo el mejor precio.

En ocasiones pensamos que esta técnica puede funcionar en el caso de viviendas nuevas en las que solo tenemos que hacer un “ lavado de cara” para conseguir sacarle el mayor partido posible. Creemos que con una casa antigua y pasada de moda no nos será posible hacer nada y que “hay lo que ves”, pero te equivocas. 

Para  ganar hay que invertir, por eso te proponemos que inviertas en …

Pintura blanca.

El mejor color para dar amplitud y luminosidad al inmueble. Es un color neutro y permite a los posibles compradores que vengan a visitar la vivienda imaginarse todas las posibilidades posibles.

Lámparas nuevas

Si estamos ante una casa antigua, seguro que las lámparas aunque sean de calidad están anticuadas. Lo mejor es retirarlas y poner alguna especie de pantalla low cost más moderna.

Fundas para el sofá.

Si tienes un sofá anticuado y pasado de moda, compra unas fundas para el sofá en colores neutros.

Menos es más

Deshazte de adornos y deja únicamente lo imprescindible.

Toallas

Compra un juego de toallas simple y nuevo.  Quita el albornoz y las toallas que tienes de uso diario y cuando tengas una visita pon las nuevas.

Velas y ambientadores

Un buen olor hará más agradable la estancia a los compradores y se quedarán con un mejor recuerdo de tu casa

Cortinas nuevas

Quita las cortinas viejas y pon unas que sean más modernas y  simples.   

Algunos ejemplos ...

¿Qué opinas tú del home standing?

Seguir Leyendo

Redpiso firma un acuerdo con UCI para ofrecer hipotecas con un tipo de interés fijo.

Grupo Inmobiliario Financiero Redpiso ha firmado un acuerdo con Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), para ofrecer a sus clientes a través de su departamento financiero DCredit, hipotecas con un interés a plazo fijo.

Manuel Fernández, Director Financiero del Grupo, valora este acuerdo como “una gran oportunidad” para aquellas personas que estén pensando en disponer de un crédito hipotecario para comprar una vivienda.

Con este nuevo convenio, Dcredit ofrece a sus clientes una hipoteca con los plazos de interés fijos al 2,80% en un crédito a 20 años y un 2,95% a 30 años.  De este modo, el beneficiario del crédito podrá saber con total seguridad  cual será la cuota a pagar mensualmente, puesto que estas cuotas no se verán afectadas por las subidas de los tipos de interés del mercado.

INTERÉS A TIPO FIJO CON HIPOTECA A 20 AÑOS

Observando el gráfico indicado, a lo largo de la evolución de los tipos de interés en los últimos 24 años (Mibor y Euribor) , un interés fijo del 2,8%  supondrá que durante el 88% del tiempo que esté pagando hipoteca (teniendo en cuenta el diferencial medio del Euribor  actual en 1,49%), el tipo fijo estará por debajo del tipo variable

INTERÉS FIJO A 25 AÑOS

En el caso de una hipoteca a 25 años,  aplicando el diferencial medio del Euribor actual en 1,49%. Con este crédito estará un 84% del tiempo que dure su hipoteca  por debajo del tipo variable

INTERÉS FIJO A 30 AÑOS

Si comparamos el interés fijo a 30 años con un Euribor + 1,49%, en  este caso un 84% del tiempo habríamos estado por debajo del tipo variable.

Grupo Inmobiliario Financiero Redpiso ha conseguido con este acuerdo ofrecer unas condiciones inmejorables para aquellas personas que estén buscando financiación para su vivienda.

Seguir Leyendo

6 CLAVES PARA SABER SI ESTAMOS ANTE UN BUEN ASESOR INMOBILIARIO

Hoy vamos a daros las claves para saber si nos encontramos ante un buen asesor inmobiliario. Confiar en una persona para vender tu casa es difícil y por eso te vamos a dar algunos consejos para que elijas al mejor profesional.

Tiene buena presencia.

Piensa que este va a ser la primera imagen que  tenga  el comprador. Si un asesor inmobiliario no da una buena imagen a los compradores, estos probablemente verán la casa con una perspectiva negativa

Sabe explicarse

Un buen asesor habla claro, de forma correcta y sabe explicarse con claridad. Estas tres cualidades son fundamentales para que este consiga la confianza tanto de los vendedores como de los compradores.

Soluciona tus problemas

El principal motivo por el que has decidido contratar un asesor inmobiliario, es porque te facilite la vida. Por tanto, cuando contrates los servicios de un profesional inmobiliario hazlo con uno que te solucione todos los problemas que puedan surgir en el proceso de compraventa de tu inmueble.

Te mantenga informado

El que solucione tus problemas no debe significar que no te mantenga al corriente sobre el estado en el que se encuentra el proceso de compraventa de tu inmueble.  Un buen agente, tiene que informarte periódicamente de las visitas que ha tenido tu vivienda, así como de los comentarios e impresiones que estas hayan tenido.

Un profesional formado

Formarse en un mercado que está en constante cambio, es fundamental. Por eso cuando elijas un asesor asegúrate de que tiene conocimiento sobre las leyes y normativas que afecten al proceso de compra de un inmueble, así como tenga conocimientos sobre el precio de mercado de las viviendas de la zona.

Una actitud positiva

Puede parecer una tontería, pero las situaciones de venta de un inmueble pueden resultar estresantes. Por eso,  un asesor que tenga una actitud positiva ante este proceso es crucial para que este proceso no se convierta en una pesadilla

En Redpiso formamos a todos nuestros asesores para ofrecerte el mejor servicio posible. Si quieres más información llámanos GRATIS al 900 110 106

Seguir Leyendo

5 pisos de menos de 50 metros en los que merece la pena invertir

¿Estás pensando en comprar te un piso? ¿Te has decidido por algo pequeño para independizarte? Hoy te proponemos 5 pisos de menos de 50 metros cuadrados  en los que invertir tu dinero.

Loft en Ciudad Lineal.

En el centro de Madrid y a cinco minutos de la calle Alcalá se encuentra este maravilloso loft, totalmente reformado de estilo americano reformado por completo y listo para entrar a vivir.

Cuenta con 39m2 y está rodeado de zonas ajardinadas. ¿Cuánto vale? 60.000€.

Si quieres saber más haz click aquí.

Estudio en Chamberí.

En uno de los barrios más privilegiados de Madrid, se encuentra este estupendo bajo exterior recién reformado ideal para inversores.

Cuenta con 35 metros cuadrados, tarima, armarios empotrados y una cocina y baños totalmente equipado.

El metro más cercano es Bilbao.

El precio de este estudio es de 79.900€ y si quieres ver más tienes que hacer click aquí.

Piso a estrenar en el Ensanche de Vallecas.

Bonito piso a estrenar de 45 metros cuadrados y un dormitorio, cocina americana, salón y baño. Está ubicado en una urbanización cerrada con piscina en una de las mejores zonas de Vallecas. Además de estar bien comunicado, cuenta con servicios de transporte público cercanos, así como de centros comerciales.

El piso incluye plaza de garaje y trastero. El precio de este piso es de 94.000€.

Aquí puedes encontrar más información.

Apartamento en Santo Domingo, Chamberí.

 Entre estaciones de metro noviciado y santo domingo. Se encuentra este apartamento reformado, amueblado y equipado, dispone de 35/m2, 1 dormitorio, calefacción calor azul y a agua caliente por termo eléctrico, que además cuenta con patio privativo comunitario.

El precio es de 106.000 euros.

Si quieres pedir información haz click aquí.

Piso en Atocha

Vivienda de 35 metros cuadrados  ubicada en la cuarta planta de edificio de estilo antiguo, con fachada ornamentada, junto al paseo de santa maría de la cabeza . La casa esta reformada en su totalidad, electricidad y tuberías, cerramientos , baño, suelos y puertas. Inmueble distribuido en un dormitorio, salón, cocina y baño con plato de ducha.

El precio es de 109.900 euros si quieres saber  más sobre este inmueble haz click aquí.

¿Con cuál de estos 5 inmuebles te quedarías?

Seguir Leyendo

10 COSAS QUE NO LE GUSTAN AL COMPRADOR

Hoy vamos a enumerar las diez cosas que menos les gustan a los posibles compradores cuando van a visitar un inmueble que puede encajar con  lo que están buscando.

       1.       Las camas sin hacer

       2.       La casa sucia y desordenada

       3.       Olores a comida

       4.       Los platos sin fregar

       5.       Opiniones de los propietarios sobre que podría hacer con la vivienda.

       6.       En caso de que sea un inmueble antiguo perteneciente a ancianos, fotos de ellos

       7.       Crucifijos en las paredes

       8.       Animales presentes mientras hacen la visita

       9.       Cosas rotas o estropeadas

      10.   Las personas que viven en la casa haciendo vida normal en esta mientras se hacen la visita.

    Si fueras a visitar una vivienda, ¿con qué cosas no te gustaría encontrarte?

Seguir Leyendo