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viernes, 12 de diciembre de 2014

¡No te arruines en navidad!


Se presenta como la época más tranquila del año, esa época en la que nos olvidamos de nuestros problemas y nos centramos en disfrutar al máximo de nuestros amigos y familia.
La navidad también es tiempo de gastos, excesos y trabajo en casa. Por eso y ante la llegada inminente de las fiestas el blog de Redpiso va a dar un giro en su temática para ayudarte a organizar estas fechas que se avecinan con un presupuesto reducido.


PASO 1: ORGANIZACIÓN.
Coged papel y boli. ¡Empezamos!
Planificar los menús.
Nada de prisas ni nada de estrés. Estamos a diez días aún de la cena de nochebuena y tenemos que organizarnos. 
Si no quieres hacer lo de siempre, existen cientos de videos  en youtube, en los que  puedes ver cómo se llevan a cabo un montón de recetas y como sería el resultado final. Para ahorrar lo máximo, en la lista de la compra lo ideal es centrarnos en carnes y pescados que utilizamos el día a día, pero para esta ocasión le dedicaremos un poco más de tiempo a la elaboración.
Márcate un presupuesto           
Y no te salgas de él. Lo mejor  que puedes hacer es meter en un tarro todo el dinero e ir sacando el dinero que vayas usando e introduciendo los tickets. Para fijar el presupuesto lo mejor es hacerlo una vez hayas hecho tú menú para la cena, calcules más o menos el dinero que te cuesta y le sumes un 15% debido a la subida de los precios en estas fechas.
Las prisas no son buenas
No dejes todo para el final. Ve haciendo las compras poco a poco y aprovechando las ofertas que te vayas encontrando. ¡Ahora es el momento de sacarle el mayor partido al congelador!
Los experimentos…¡otro día!
Lo mejor para es fechas es hacer, algo elaborado, sencillo y que guste a todos. Tienes que pensar que en estas cenas la edad es de lo más diversa. Por ese motivo no te vuelvas loc@ experimentando  con las recetas.

¿Y tú como te organizas en estas fechas?


jueves, 4 de diciembre de 2014

LA FIGURA DEL AVAL


Hoy vamos a hablar del aval. Seguro que en algún momento desde que has decidido comprar una vivienda te han hablado de esta figura.
El aval es una forma de garantizar o asegurar el cumplimiento de obligaciones económicas. Quien avala (el avalista) se declara dispuesto a hacer frente a los compromisos del avalado (normalmente, el pago de una determinada cantidad de dinero)  frente a una tercera persona o empresa (el beneficiario del aval) en caso de que el avalado no lo haga.

En el caso del mundo inmobiliario podemos encontrarnos con dos tipos de aval:
Aval personal: una persona física o jurídica se compromete al pago de una deuda en caso del incumplimiento del deudor principal. Los avales personales son muy habituales en créditos al consumo y financiación de empresas. Por regla general, estos avales son «gratuitos», es decir, el avalista no recibe importe alguno del avalado en contraprestación por otorgar el aval.
Aval bancario: en este caso sería una entidad financiera quien se compromete a hacer frente a la deuda.
Entre que a uno le avale un banco o un particular no hay diferencias formales. La diferencia esencial reside en la capacidad financiera del banco para poder responder ante la ejecución del aval. Se estima como más probable que el banco pague que lo haga un particular.


¿Qué tipos de aval bancario existen?
Por un lado están los avales técnicos, que son mediante los que la compañía financiera se hace cargo de la totalidad de las obligaciones del cliente ( subastas, impago, cuotas de renting impagadas…)
Por otro lado, están los avales económicos, que son aquellos en los que el banco se asegura el cumplimiento de las obligaciones del cliente hasta una determinada cantidad y con un plazo de tiempo delimitado previamente.
El tipo de aval bancario más utilizado en el caso de particulares es el aval económico, ya que en este caso la entidad financiera asume un riesgo menor.


¿Qué condiciones has de cumplir para acceder a un aval bancario?
A cambio de la obtención de un aval bancario, las entidades financieras exigirán a cambio una serie de condiciones que deberán cumplirse de forma obligatoria.
Generalmente las comisiones que suele cobrar un banco son aquellas relacionadas con el estudio, apertura y riesgo; aunque el valor de las comisiones puede influir en el importe avalado.
Por otro lado además del solicitante y del avalista, está presente una tercera persona: el beneficiario del aval. Es la persona o entidad ante la que la entidad financiera se compromete, es decir, la que exigirá al Banco o Caja de ahorros que lo ha emitido que le pague su importe si el avalado no ha cumplido.
Si deseas saber más sobre este tema puedes ponerte en contacto con nuestros asesores financieros en el teléfono gratuito 900 110 106 o de la web www.dcredit.es

jueves, 27 de noviembre de 2014

Dudas Comunidad de Propietarios

Hoy como ya hemos hecho en otras ocasiones, vamos a resolver algunas de las dudas que nos surgen en lo referente a las normas en las Comunidades de propietarios.

¿Qué puedes hacer ante un vecino molesto?



En caso de tener un vecino molesto, lo mejor que se puede hacer es enviarle un escrito al Presidente de la Comunidad indicándole las molestias que te está ocasionando tu vecino. Indicando en este escrito que en la próxima Junta incluya como orden del día el tema de las molestias por ruidos.

¿Cuál es el plazo para realizar alegaciones sobre un acta (ya firmada por el presidente)  de Junta de vecinos? 

Según indica el  Articulo  19 de la L.P.H. (Ley de Propiedad Horizontal)  se establece la posibilidad de subsanar los defectos o errores de un acta, siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración, los propietarios asistentes (presentes o representados) y los acuerdos adoptados con indicación de los votos a favor y en contra; así como las cuotas de participación.
Por tanto, si la alegación del propietario al contenido del acta versa sobre la solicitud de subsanación de defectos o errores que contenga, se establece que dicha subsanación debe efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de Propietarios; ya que es a está, a quien corresponde ratificar si procede la subsanación solicitada.
Si por el contrario, la alegación del propietario al contenido del acta versa sobre su discrepancia en la adopción de determinados acuerdos; ya sea porque los considere contrarios a Ley o a los estatutos o resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios, o supongan un grave perjuicio para algún propietario, deberá proceder directamente a la impugnación ante los Tribunales de Justicia del correspondiente acuerdo, ya que la mera alegación al contenido de un acta sin ejercitar su impugnación ante los Tribunales no tendría en principio virtualidad alguna, dada la vigencia del principio de ejecutividad de los acuerdos adoptados. La ley establece unos plazos para la impugnación ante los Tribunales de tres meses desde que se adoptó el acuerdo por la Junta, y otro plazo de un año para aquellos acuerdos contrarios a Ley o los estatutos.

Instalación de Gas natural en la Comunidad de Propietarios 

Para poder realizar la instalación de Gas Natural, esta iniciativa tiene que ser apoyada por la  mayoría de la Junta de Propietarios.  Si la instalación supusiera un incremento de la cuota TODOS los vecinos deberían asumir este aumento.
En caso de que haya que realizar obras en las viviendas individuales: los propietarios han de permitir las obras necesarias en su casa para la conducción del gas al edificio (aunque ellos no vayan a utilizar este servicio)



 ¿Tienes alguna duda? ¡Pregúntanos!

viernes, 21 de noviembre de 2014

¡NO SE POR DÓNDE EMPEZAR A INDEPENDIZARME!


Estas pensando en alquilar un piso, vas a independizarte por primera vez y no sabes por dónde empezar. Hoy vamos a darte unos consejos para que tu periodo en este trámite sea lo más corto posible.


Marcarse un presupuesto realista.         

Antes de empezar a buscar, piensa de cuánto dinero dispones para gastarte en una vivienda. Por mucho que te guste un inmueble si se sale de tu presupuesto solo te habrás hecho ilusiones en vano.
Nosotros te  recomendamos  no superar la cuota de alquiler en un 40%de los ingresos mensuales que dispones, es decir, que suponiendo que dispongas de unos ingresos  de 1200  euros al mes, te recomendamos no gastarte en un alquiler más de 480 euros.


Comienza tu búsqueda por zonas

Una vez fijado el presupuesto, tienes que comenzar a ver diferentes opciones que se adapten a tus necesidades para realizar una “búsqueda eficiente”.
Para reducir el tiempo de búsqueda, lo mejor que puedes hacer es fijar tres zonas  por orden de prioridad en las que te gustaría vivir y a partir de aquí comienza tu filtro.
Realiza tu búsqueda primero por zonas y después vuelve a filtrar por precio (100 euros por debajo de tu presupuesto y tú presupuesto máximo)  y por necesidades (metros, dormitorios, terraza….)
Después de “filtrar” revisa todos los resultados y selecciona un máximo de tres inmuebles por zona (lo que supondría una selección de 9 inmuebles como máximo).


Concierta citas

Ya tienes nueve inmuebles que te gustan, llega el momento de llamar para concretar citas. A la hora de realizar llamadas y fijar citas has de organizarlas por zonas. Es decir, tu objetivo es visitar todos los inmuebles en tres días. Por tanto cada día has de visitar tres inmuebles, para esto tienes que  concertar las citas seguidas (con una hora de diferencia cada una).

Visita  las viviendas

 En una mista tarde (o mañana) tienes que ver tres casas, no te desesperes, solo es cuestión de organización.
Es muy importante concretar absolutamente todo en una sola visita. Para ello lo mejor que puedes hacer es apuntar algunas preguntas que te resultan importantes y que no se te puede olvidar hacer a los propietarios.
Un ejemplo de preguntas podría ser:
¿Está incluida la comunidad?
¿Qué tipo de calefacción tiene?
¿Tendría opción de disponer de plaza de garaje?
¿En caso de que se estropeara algún electrodoméstico lo repondría el casero?
¿Incluye los muebles?



Cuando estés visitando la vivienda, haz tantas preguntas como necesites y no te dejes nada en el tintero. Una vez finalices la visita y antes de que empiece la siguiente tómate tu tiempo y apunta cuales son los puntos fuertes y los débiles de la casa, así como la impresión que te ha causado el casero.
Por triste que parezca la primera impresión cuenta mucho en la actualidad, y el que tiene la última palabra es el arrendador. Por eso, para realizar las visitas a los inmuebles has de mostrar tu mejor yo a los arrendadores. Tienes que transmitir confianza y seriedad, por lo que te recomendamos que te arregles como si fueras a acudir a una entrevista de trabajo.

Decide rápido

No puedes tardar una semana en decidirte. En cuanto acabes las visitas por zonas selecciona un inmueble de cada zona para así reducir el número de opciones disponibles.
Cuando  ya hayas  visitado todos los inmuebles solo te quedarán tres para elegir. Revisa los pros y los contras de cada uno de ellos  y decídete por uno.


¡Ya tienes casa!


viernes, 7 de noviembre de 2014

¿Cómo puedo amortizar mi hipoteca?


Te has comprado una vivienda y has pedido un crédito. A pesar de todo has conseguido ahorrar algo de dinero y estás pensando en amortizar tu préstamo hipotecario. ¿Vas a rebajar plazo o cuota?
Hoy vamos a contarte en que se diferencian estos tipos de amortización y vamos a ponerte un ejemplo.



Antes de comenzar… ¿Qué es una amortización?
Cuando amortizas una hipoteca lo que haces, en definitiva, es utilizar unos ingresos extra para aliviar tu deuda. Esta amortización puede hacerse de dos maneras en función de cuál sea tu objetivo: rebajar el importe de la cuota mensual –es decir, que pasarías a pagar una letra inferior– o mediante la reducción del plazo: el número de meses que te quedan para finiquitar tu préstamo pasaría a ser menor y, por tanto, abonarías un menor número de cuotas.
Generalmente lo que más compensa suele ser reducir el plazo. Sin embargo, cada caso es independiente y siempre depende de las circunstancias económicas de la persona en particular. la opción ideal siempre dependerá de tus circunstancias económicas.

Reducir cuota
Significa disminuir la cantidad de dinero que vas a pagar mensualmente. Reducir la letra.
Imaginemos que tienes 3.200 euros ahorrados, una hipoteca de 120.000 euros a 35 años, con un diferencial del 2% y un Euribor del 0.5.
Teniendo en cuenta estas características, tu cuota mensual es sería de 428.,9 durante 35 años. Pagaremos al banco un total de 180.177,59 €, lo que significa que estaremos pagando al banco unos intereses de 60.177 euros aproximadamente (esta simulación se ha realizado en un contexto de mantenimiento de los tipos de interés, que aunque no sea real si permite aproximarse en el cálculo final).
Haciendo una amortización parcial de la cuota de 3.200 euros reduciremos la cuota de de 428.99 euros a 417.55 (11,44 euros mensuales) y quitamos al préstamos 4.804,74 euros (por lo que hemos ganado 1.604,74 €)


Reducir plazo.
Esta opción suele ser la más rentable. Consiste en reducir en tiempo tu hipoteca.
Siguiendo con el ejemplo anterior y con los mismos importes veamos que sucede si decidiésemos amortizar la hipoteca en plazos.
En este caso reducimos el plazo de 35 años a 33.54 años quitando al prestamos 7.537.88 euros (con esta opción hemos ganado 4.337,88 €)

Si quieres que te hagan un estudio gratuito entra en www.dcredit.es y pídenos información