Dudas Comunidad de Propietarios

Hoy como ya hemos hecho en otras ocasiones, vamos a resolver algunas de las dudas que nos surgen en lo referente a las normas en las Comunidades de propietarios.

¿Qué puedes hacer ante un vecino molesto?

En caso de tener un vecino molesto, lo mejor que se puede hacer es enviarle un escrito al Presidente de la Comunidad indicándole las molestias que te está ocasionando tu vecino. Indicando en este escrito que en la próxima Junta incluya como orden del día el tema de las molestias por ruidos.

¿Cuál es el plazo para realizar alegaciones sobre un acta (ya firmada por el presidente)  de Junta de vecinos? 

Según indica el  Articulo  19 de la L.P.H. (Ley de Propiedad Horizontal)  se establece la posibilidad de subsanar los defectos o errores de un acta, siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración, los propietarios asistentes (presentes o representados) y los acuerdos adoptados con indicación de los votos a favor y en contra; así como las cuotas de participación.

Por tanto, si la alegación del propietario al contenido del acta versa sobre la solicitud de subsanación de defectos o errores que contenga, se establece que dicha subsanación debe efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de Propietarios; ya que es a está, a quien corresponde ratificar si procede la subsanación solicitada.

Si por el contrario, la alegación del propietario al contenido del acta versa sobre su discrepancia en la adopción de determinados acuerdos; ya sea porque los considere contrarios a Ley o a los estatutos o resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios, o supongan un grave perjuicio para algún propietario, deberá proceder directamente a la impugnación ante los Tribunales de Justicia del correspondiente acuerdo, ya que la mera alegación al contenido de un acta sin ejercitar su impugnación ante los Tribunales no tendría en principio virtualidad alguna, dada la vigencia del principio de ejecutividad de los acuerdos adoptados. La ley establece unos plazos para la impugnación ante los Tribunales de tres meses desde que se adoptó el acuerdo por la Junta, y otro plazo de un año para aquellos acuerdos contrarios a Ley o los estatutos.

Instalación de Gas natural en la Comunidad de Propietarios 

Para poder realizar la instalación de Gas Natural, esta iniciativa tiene que ser apoyada por la  mayoría de la Junta de Propietarios.  Si la instalación supusiera un incremento de la cuota TODOS los vecinos deberían asumir este aumento.

En caso de que haya que realizar obras en las viviendas individuales: los propietarios han de permitir las obras necesarias en su casa para la conducción del gas al edificio (aunque ellos no vayan a utilizar este servicio)

 ¿Tienes alguna duda? ¡Pregúntanos!

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¡NO SE POR DÓNDE EMPEZAR A INDEPENDIZARME!

Estas pensando en alquilar un piso, vas a independizarte por primera vez y no sabes por dónde empezar. Hoy vamos a darte unos consejos para que tu periodo en este trámite sea lo más corto posible.

Marcarse un presupuesto realista.         

Antes de empezar a buscar, piensa de cuánto dinero dispones para gastarte en una vivienda. Por mucho que te guste un inmueble si se sale de tu presupuesto solo te habrás hecho ilusiones en vano.

Nosotros te  recomendamos  no superar la cuota de alquiler en un 40%de los ingresos mensuales que dispones, es decir, que suponiendo que dispongas de unos ingresos  de 1200  euros al mes, te recomendamos no gastarte en un alquiler más de 480 euros.

Comienza tu búsqueda por zonas

Una vez fijado el presupuesto, tienes que comenzar a ver diferentes opciones que se adapten a tus necesidades para realizar una “búsqueda eficiente”.

Para reducir el tiempo de búsqueda, lo mejor que puedes hacer es fijar tres zonas  por orden de prioridad en las que te gustaría vivir y a partir de aquí comienza tu filtro.

Realiza tu búsqueda primero por zonas y después vuelve a filtrar por precio (100 euros por debajo de tu presupuesto y tú presupuesto máximo)  y por necesidades (metros, dormitorios, terraza….)

Después de “filtrar” revisa todos los resultados y selecciona un máximo de tres inmuebles por zona (lo que supondría una selección de 9 inmuebles como máximo).

Concierta citas

Ya tienes nueve inmuebles que te gustan, llega el momento de llamar para concretar citas. A la hora de realizar llamadas y fijar citas has de organizarlas por zonas. Es decir, tu objetivo es visitar todos los inmuebles en tres días. Por tanto cada día has de visitar tres inmuebles, para esto tienes que  concertar las citas seguidas (con una hora de diferencia cada una).

Visita  las viviendas

 En una mista tarde (o mañana) tienes que ver tres casas, no te desesperes, solo es cuestión de organización.

Es muy importante concretar absolutamente todo en una sola visita. Para ello lo mejor que puedes hacer es apuntar algunas preguntas que te resultan importantes y que no se te puede olvidar hacer a los propietarios.

Un ejemplo de preguntas podría ser:

¿Está incluida la comunidad?

¿Qué tipo de calefacción tiene?

¿Tendría opción de disponer de plaza de garaje?

¿En caso de que se estropeara algún electrodoméstico lo repondría el casero?

¿Incluye los muebles?

Cuando estés visitando la vivienda, haz tantas preguntas como necesites y no te dejes nada en el tintero. Una vez finalices la visita y antes de que empiece la siguiente tómate tu tiempo y apunta cuales son los puntos fuertes y los débiles de la casa, así como la impresión que te ha causado el casero.

Por triste que parezca la primera impresión cuenta mucho en la actualidad, y el que tiene la última palabra es el arrendador. Por eso, para realizar las visitas a los inmuebles has de mostrar tu mejor yo a los arrendadores. Tienes que transmitir confianza y seriedad, por lo que te recomendamos que te arregles como si fueras a acudir a una entrevista de trabajo.

Decide rápido

No puedes tardar una semana en decidirte. En cuanto acabes las visitas por zonas selecciona un inmueble de cada zona para así reducir el número de opciones disponibles.

Cuando  ya hayas  visitado todos los inmuebles solo te quedarán tres para elegir. Revisa los pros y los contras de cada uno de ellos  y decídete por uno.

¡Ya tienes casa!

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¿Cómo puedo amortizar mi hipoteca?

Te has comprado una vivienda y has pedido un crédito. A pesar de todo has conseguido ahorrar algo de dinero y estás pensando en amortizar tu préstamo hipotecario. ¿Vas a rebajar plazo o cuota?

Hoy vamos a contarte en que se diferencian estos tipos de amortización y vamos a ponerte un ejemplo.

Antes de comenzar… ¿Qué es una amortización?

Cuando amortizas una hipoteca lo que haces, en definitiva, es utilizar unos ingresos extra para aliviar tu deuda. Esta amortización puede hacerse de dos maneras en función de cuál sea tu objetivo: rebajar el importe de la cuota mensual –es decir, que pasarías a pagar una letra inferior– o mediante la reducción del plazo: el número de meses que te quedan para finiquitar tu préstamo pasaría a ser menor y, por tanto, abonarías un menor número de cuotas.

Generalmente lo que más compensa suele ser reducir el plazo. Sin embargo, cada caso es independiente y siempre depende de las circunstancias económicas de la persona en particular. la opción ideal siempre dependerá de tus circunstancias económicas.

Reducir cuota

Significa disminuir la cantidad de dinero que vas a pagar mensualmente. Reducir la letra.

Imaginemos que tienes 3.200 euros ahorrados, una hipoteca de 120.000 euros a 35 años, con un diferencial del 2% y un Euribor del 0.5.

Teniendo en cuenta estas características, tu cuota mensual es sería de 428.,9 durante 35 años. Pagaremos al banco un total de 180.177,59 €, lo que significa que estaremos pagando al banco unos intereses de 60.177 euros aproximadamente (esta simulación se ha realizado en un contexto de mantenimiento de los tipos de interés, que aunque no sea real si permite aproximarse en el cálculo final).

Haciendo una amortización parcial de la cuota de 3.200 euros reduciremos la cuota de de 428.99 euros a 417.55 (11,44 euros mensuales) y quitamos al préstamos 4.804,74 euros (por lo que hemos ganado 1.604,74 €)

Reducir plazo.

Esta opción suele ser la más rentable. Consiste en reducir en tiempo tu hipoteca.

Siguiendo con el ejemplo anterior y con los mismos importes veamos que sucede si decidiésemos amortizar la hipoteca en plazos.

En este caso reducimos el plazo de 35 años a 33.54 años quitando al prestamos 7.537.88 euros (con esta opción hemos ganado 4.337,88 €)

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¿Qué hacer cuando tus inquilinos deciden no pagar el alquiler?

Cuando tu inquilino lleva ya tiempo sin abonarte la mensualidad que habíais consensuado en el contrato y si el dialogo no ha servido de nada, el primer paso a seguir es enviar un BUROFAX.

Un Burofax es una comunicación fidedigna, con valor probatorio. En este burofax  tienes que explicar que si no se abona la deuda contraída en un periodo determinado (por ejemplo 48 horas) se tomarán acciones legales contra el arrendatario.

En caso de que no se obtenga ningún tipo de respuesta, el siguiente paso es proceder a las acciones legales pertinentes, interponiendo una demanda en el Juzgado de Primera Instancia de la localidad en la que esté inmueble. En esta demanda se expone tanto la acción de desahucio por falta de pago, así como la reclamación de cantidades debidas.

Cuando vayas a interponer esta demanda tienes que aportar el contrato de alquiler firmado, las escrituras de la vivienda o bien una nota simple (en la especifique que tú eres el propietario de la vivienda) y  el Burofax que anteriormente enviaste con el certificado de texto y  el acuse de recibo (en el que aparecen la fecha y la hora).

Una vez interpuesta la demanda, el Juzgado dicta una resolución en la que se acuerda que si no se abona la cantidad que se debe o desaloja la casa en una determinada fecha (la que el Magistrado determine oportuna) se llevará a cabo el desahucio.

Llegados a este punto tenemos dos opciones, la primera es que el inquilino por fin se dé por vencido y se vaya de la vivienda; y la segunda  es que mienta y diga que él no ha incumplido el contrato y que sí que ha pagado el alquiler. En ese caso, se hará una vista en la que el arrendatario demuestre que ha estado pagando el alquiler con regularidad, o bien que reconozca que no había pagado pero que antes del día del juicio se ha puesto al día con los pagos (Enervación del Desahucio).

En caso de llegar al último punto y que no se hubiera demostrado el pago del alquiler de la vivienda, se tomará como fecha del Desahucio la fecha dictada en el Auto anterior.

¿Tienes alguna duda?

www.redpiso.com

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Los pros y los contras de la calefacción central.

Hoy vamos a dedicar el post, a hablar sobre los pros y los contras de la calefacción central. Pero antes: ¿sabes qué es la calefacción central?

La calefacción  centralizada es una instalación de climatización que sirve a varios locales sean o no de una vivienda. Si todos los locales son de una única unidad de consumo (una vivienda, por ejemplo), se llamaría calefacción individual; si pertenecen a varias unidades de consumo (viviendas u oficinas) se llama calefacción colectiva.

Ventajas de la calefacción colectiva

1-Los usuarios de calefacciones centralizadas pueden llegar a ahorrar hasta un 20% más en calefacción que los usuarios de calefacciones individuales.

2-El calor producido por la calefacción centralizada se suele distribuir de manera uniforme por todas las viviendas, esto suele traducirse en mayor confort y altas eficiencias.

3-Los gastos en combustible y gastos en mantenimiento son menores en una caldera centralizada que en una caldera individual.

4- Como el dinero que se paga se conoce de antemano y es una cantidad fija, no es necesario que quienes viven en el piso regulen el termostato para gastar menos. En épocas en las que cada euro cuenta para llegar a fin de mes, es muy frecuente que se intente ahorrar en calefacción y se ponga menos horas al día o se corte el suministro si se piensa que el gasto será muy elevado. La calefacción central evita sorpresas en la factura.

Inconvenientes

1-El sistema centralizado presenta mayores pérdidas térmicas (distribución y acumulación), esto está asociado tanto a la mayor temperatura de distribución (la de consumo final y no de captación de los colectores), como a la mayor cantidad de horas de distribución que se requieren (24 frente a 18).

2-La ocupación parcial de edificios, como ocurre en zonas de vacaciones o ocupadas los fines de semana, también decanta el estudio energético a favor de la solución individual, ya que las pérdidas térmicas se mantienen constantes, independientemente de la energía demandada por el edificio

3-Desde el punto de vista medioambiental, con y sin colectores solares, la solución individual da lugar a una menor cantidad de emisiones de CO2 que la centralizada. El sistema centralizado presenta mayor consumo energético global que el individual, aproximadamente entre un 15 y un 35% más.

¿Tienes calefacción centralizada? ¿Cuáles dirías que son las ventajas? ¿Y los incovenientes?

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