OPTIMIZA TU TIEMPO

Estas pensando en vender tu casa. Después de mucho tiempo de indecisión has decidido dar el paso y colgar el letrero de “SE VENDE”.

No sabes por dónde empezar, ¡normal!( No tienes por qué saberlo).  Como ya te hemos dicho en numerosas ocasiones,  lo mejor es que visites a un asesor inmobiliario y te olvides del tema.  Pero si eres reacio  a ir a un profesional, hoy te vamos a dar  algunas claves para optimizar tu tiempo en lo que a la venta de tu casa se refiere.

Lo primero que tienes que hacer es ponerte unos objetivos, fijarte prioridades y marcarte unos tiempos.

¿Cuál es tu objetivo? Vender tu vivienda en el menor tiempo posible y al mejor precio.

¿Cómo nos marcamos las prioridades? Es evidente que como solo tenemos un objetivo tenemos que definir unas prioridades en base al cumplimiento de ese objetivo.  Un ejemplo de organizar las prioridades sería el siguiente:

Limpia en profundidad tu casa y ordénala.  Esto nos sirve para hacer las fotos y así tener la casa a punto para recibir visitas.

Haz fotos. Tómate tu tiempo para hacer unas fotos con calidad. No intentes hacer las cosas con prisas al final siempre es peor.

Sube tu piso a los principales portales inmobiliarios. Completa todos los campos de manera concisa y clara.

Horarios de llamadas.  En los horarios especifica el horario en el que  los interesados pueden contactar contigo. Aclara que por motivos laborables solo podrás atender el teléfono  en ese horario y que en caso de que se pongan en contacto contigo fuera de ese periodo no les podrás atender y te pondrás en contacto con ellos cuando te sea posible.

Marcar visitas. Al igual que los horarios de  llamadas, tienes que marcarte unos horarios de visitas. Reserva dos o tres días a la semana para organizar visitas a casa. Fija las visitas con por lo menos 30 minutos de diferencia y acuérdate de confirmarlas el día antes a que se vayan a producir.

Una vez fijadas las prioridades, tenemos que marcarnos unos tiempos para el desempeño de estas. Es decir, está muy bien marcarnos unos objetivos y crear una lista de prioridades, pero no podemos dejar que estas se  alarguen en el tiempo. Por eso este punto se convierte en uno de los más importantes.

Saber administrar el tiempo del que disponemos es muy importante. Por eso, hay que ser realistas con los que nos marcamos. Por ejemplo, no podemos marcarnos diez minutos para hacer las fotos de la vivienda, sabiendo que no se nos da muy bien hacer fotos y que además no tenemos práctica a la hora de hacer  este tipo de trabajo.

Fíjate unos tiempos realistas, y lo más importante ¡Cúmplelos!  Teniendo en cuenta las prioridades que nos hemos marcado para cumplir nuestro objetivo, vamos a marcar unos tiempos para desempeñar estas.

OBJETIVO 1. LIMPIAR LA CASA Y ORDENARLA.  5 horas (sábado por la mañana)

OBJETIVO 2. HACER FOTOS.  1 hora y media ( sábado tarde)

OBJETIVO 3. SUBIR FOTOS A PORTALES INMOBILIARIOS.  3 horas (lunes por la tarde)

OBJETIVO 4. HORARIOS DE LLAMADAS . De l-v  18.00 a 20.00, sábados de 12.00-14.00

OBJETIVO 5. FIJAR VISITAS . Viernes de 17  a 21 y sábados de 11.00 a 14.00

Después de definir estos tres pasos ahora solo te queda hacer tu plan de venta y seguirlo paso a paso.

Como todo, existen tantas formas de organizar la venta de una vivienda como personas hay. Cada uno es libre de organizarse como quiera, nosotros os proponemos esta porque es fácil y eficaz.

¿Vosotros como priorizáis vuestro tiempo en lo que a la venta de una vivienda se refiere?

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Se acabó la renta antigua para los locales comerciales

Agosto ha llegado a su fin y tras la vuelta de las vacaciones, hoy vamos a hablar sobre un tema serio : El fin de la renta antigua para los locales comerciales.

El próximo 1 de enero de 2015 decaerán los contratos de alquiler de renta antigua para los locales comerciales que hayan sido firmados antes de 9 de mayo de 1985.

¿Cuál es el motivo de este cambio?

El motivo de este cambio no es otro que el fin de la prórroga forzosa de 20 años que decreto el entonces ministro de Economía y Hacienda, Miguel Boyer en el año 85.

¿En qué consistía esta normativa?

Establece que aquellos contratos de alquiler de locales comerciales firmados antes del 9 de mayo del año 1985 conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en la que establecía por ley el pago de la conocida Renta Antigua (exenta de la revalorización de IPC anual), perderán su vigencia legal a partir del uno de enero.

Esto va a significar que aquellos arrendatarios que hayan gozado de alquileres muy por debajo de los precios que ha ido marcando el mercado durante los últimos veinte años se verán obligados a cambiar su status quo. La liberación de esta obligación legal por parte de los propietarios de los locales comerciales ha provocado movimientos y negociaciones en los últimos años y acabará de transformar el paisaje de los comercios acogidos a estas rentas antiguas en los próximos meses.

Si quereís consultar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) podéis hacerlo aquí: http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

Por otro lado la LAU, dispuso que los contratos terminaran tras el fallecimiento o la jubilación del alquilado. Esto significa que aún quedarán contratos que no desaparecerán en 2014 puesto que los comerciantes son los mismos que firmaron el contrato antes de 1985. Se estableció la posibilidad de que los contratos se subrogasen a favor del cónyuge o descendientes del inquilino, y aquí podemos contemplar varios casos:

El cónyuge

Si el marido o la mujer sobrevive al fallecimiento o jubilación del alquilado, este mantendrá blindado el contrato siempre que continúe con la actividad del negocio. En caso de fallecimiento o jubilación ya no podrá cedérselo a sus descendentes.

Traspaso

Si el arrendatario actual ha obtenido el contrato mediante cesión o traspaso, verán finalizados sus contratos el 24 de noviembre de 2014.

Se podría aumentar a 5 años desde ambos vencimientos, si entre 1985 y 1994 se hubiera producido el traspaso del  negocio. En este caso el contrato finalizaría en 2019.

Los herederos

En la mayoría de estos casos los contratos de renta antigua se verán finalizados el diciembre de este año.

Persona Jurídica

En este caso el inquilino sea una sociedad mercantil, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendamiento finalizará el próximo 31 de diciembre.

¿Tienes una renta antigua?

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ORGANIZA UNA MUDANZA

Estas de vacaciones y no quieres pensar en lo que te espera cuando llegues a casa: MUDANZA. Te agobia solo imaginarte el trabajo y esfuerzo que vas a tener que hacer para trasladar todas tus pertenencias a tu nueva casa.

Por eso, hoy os vamos a dar unos trucos para hacer una mudanza eficiente y rápido.

Pide presupuesto sin compromiso.

 Pensarás que contratar una empresas de mudanzas es  muy caro. Pide un presupuesto a tres o cuatro empresas de mudanzas y compara precios. Estas empresas irán a tu casa, valorarán los muebles,  enseres y los metros cúbicos que ocupan sin compromiso. El presupuesto se obtiene de sumar número y volumen de enseres que trasladas más el tamaño del camión que se necesita más operarios que trabajarán más kilómetros de traslado más los materiales que tienen que usar. En cualquier caso, cada empresa presupuesta en base a criterios propios por lo que pueden variar, y bastante, los precios.

Embala por habitaciones.

Para no volverte loco cuando empiecen a llegar las cajas a tu nueva casa, indica en cada paquete a que habitación pertenece y el contenido de este.  En caso de que sea una cajonera, mesita o cómoda indica a que cajón pertenece el contenido. Por ejemplo: habitación niños- cómoda- cajón 1.

Si haces esto ahorraras mucho tiempo en desempaquetar todas tus pertenencias.

Antes de mudarte lava todo.

Intenta lavar todas las cortinas, estores, alfombras  antes de embalar. De este modo en cuanto llegues a tu nueva casa estarán limpios y podrás colocarlos inmediatamente.

Lo mejor… ¡Aprovecha para hacer limpieza!

 Una mudanza es el momento idóneo para hacer limpieza de aquellas cosas que llevamos sin utilizar años y que conservamos en la parte de atrás de un cajón. Despréndete de todo lo innecesario y llega a tu casa con una actitud renovada.

¡Cuidado con los muebles!

Un punto muy importante  a la hora de hacer una mudanza son los muebles que se transportan. Es fundamental protegerlos para evitar que se rayen o machaquen. Pero no se te ocurra cubrir directamente el mueble con cinta de carrocero, americana, aislante o similares, es muy probable que cuando la retires te quedes con un trozo de barniz o pintura en la cinta.

¿Has hecho alguna mudanza? ¿Cómo te has organizado?

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CLAVES PARA VENDER TU CASA ANTES.

En anteriores ocasiones ya os hemos hablado del Home Standing, os hemos explicado que es y os hemos dados algunos trucos para que vuestra vivienda resultara más acogedora a los futuros compradores.

Hoy os vamos a dar más claves que os ayudarán a vender vuestro inmueble más rápido.

Ten la casa limpia y ordenada.

Cuando vayas a recibir una visita de un comprador potencial, asegúrate de tener la casa recogida, sin cosas por medio, con las camas bien hechas y los cacharros de la comida recogidos, no en el fregadero.

El no tener la casa organizada puede hacerte perder un comprador. Puesto que cuando alguien va a ver una vivienda que quiere comprar este tiende a imaginarse como sería su vida en este inmueble y sinceramente a nadie le gusta imaginarse en una casa llena de cosas y desordenada…

Los olores importan.

Aunque os pueda parecer una tontería, una casa que huela bien gusta más. Por eso, pon ambientadores, evita cocinar antes de una visita, ventila bien las habitaciones …. Y como  consejo,  dicen que si tienes una visita y haces café para que huele la casa, cuando llega el futuro comprador  y lo huele hace que este se sienta más receptivo con el inmueble, porque el olor del café recién hecho  hace que le recuerde a su casa.

La mesa puesta

Otra de las cosas que suele gustar mucho a los futuros compradores es ver la mesa de la cocina puesta. Cuando hablamos de poner una mesa, hablamos de hacerlo con gusto y elegancia.

Por eso, es conveniente en comprar cuatro juegos de mesa originales para que el futuro comprador se imagine comiendo allí.

Todo en calma

El último consejo que os vamos a dar hoy, es que cuando concretéis una visita a vuestra vivienda intentéis estar solos con el comprador. Es decir, si tenéis hijos o pareja en casa lo mejor que podéis hacer es expatriarles un rato con el fin de que la visita vea la casa como un sitio tranquilo en el que podrá descansar.

¿Sigues alguna de estás técnicas?

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Tipos de pinturas de exterior.

Hay cosas que en invierno no nos preocupan demasiado, que queremos hacer pero que al final siempre lo vamos dejando para la lista de tareas pendientes. Una de esas cosas son los exteriores de nuestra vivienda.

Si vives en una casa independiente o tienes un balcón o terraza, en otoño e invierno nos da un poco igual el aspecto que esta pueda tener, pero es llegar la primavera o el verano, y queremos que las zonas exteriores de nuestra vivienda estén perfectas.

Por eso si eres de los rezagados que aún no ha “adecentado” su terraza hoy te vamos a contar cuales son los tipos de pinturas de exterior que existen para que elijas la mejor opción para tus circunstancias.

Existen mucho tipos de pintura para exteriores dependiendo de cómo sea el tipo de soporte de la fachada, el acabado que queramos conseguir (liso o rugoso), la resistencia a la intemperie que necesitaremos y por supuesto el presupuesto del que dispongamos.

Pintura acrílica al agua para revestimiento liso o para superficies rugosas.

Una gran opción porque nos sirve para cualquier área, logrando adaptarse a todos los tipos  de superficie.

Pintura plástica mate formulada a base de resinas estireno-acrílicas em dispersión acuosa .

Esta pintura posee  una gran cobertura y adherencia, además puede ser lavada.

Pintura acrílica al polisiloxano

Este tipo de pintura también se conoce como revestimiento acrílico de altas prestaciones con resina de polisioloxano. Se caracteriza por su larga duración, su resistencia la intemperie a los hongos a las algas y a los rayos ultravioleta. Esta opción es ideal para zonas costeras.

Pintura al silicato

Especiales para revestir las fachadadas. Está basada en silicato de potasa y copolímeros acrílicos al agua, recomendables para el revestimiento en edificios históricos, ya que su acabado mate respeta el aspecto histórico.

Pintura elástica para exteriores compuesta por polímeros acrílicos especiales en dispersión acuosa.

Con un alto contenido en sólidos, basadas en una dispersión acrílica especial.

Pintura elástica

Revestimiento rugoso y flexible para las fachadas. 

Mortero monocapa

Este tipo de pintura está diseñado para el revestimiento de exteriores, impermeable al agua, y fabricado a nivel industrial por lo que es estandarizado y garantizado. Se puede encontrar en varios colores, se aplica en una sola capa sobre la superficie de cerramiento, sin necesidad de hacer un enfoscado previo. 

Revestimiento de fachadas con Pliolite

Puede aplicarse sobre soportes de albañilería tanto nuevos como antiguos, siendo impermeable y transpirable. Resiste el ataque de los agentes biológicos como algas y mohos. Es hidrófugo y transparente. Está destinado a superficies como pueden ser el ladrillo o la piedra.

Pintura anti-graffiti 

Protege tu fachada contra los graffitis y pegatinas. Tiene un acabado semi-mate y transparente, protegiendo los mármoles, maderas, metales, plásticos y vidrios. 

¿Qué pintura te va mejor?

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